Hübsches Haus mit Garten und überdachter Terrasse – provisionsfrei von privat

Objektbeschreibung

Gepflegtes Reihenendhaus von 1964, bisher von der Familie selbst bewohnt. Als Endhaus grenzt es nur an der Nordwand an den Nachbarn: mehr Fenster, mehr Licht, ein Garten, der großzügig wirkt.

Auf einen Blick
- ca. 98 m² Wohnfläche (EG + OG) zzgl. ausgebautem Dachstudio und überdachter Terrasse (ca. 23 m²)
- 264 m² Grundstück, Vollkeller, großer Geräteschuppen, Zisterne
- 2 Bäder im OG + Gäste-WC im EG
- Fernwärme: keine Heizungserneuerung nach GEG nötig
- Einbauküche bleibt, frei nach Absprache
- Garage optional für 12000 €

Die Aufteilung
EG: helle Diele mit Gäste-WC, rund 29 m² Wohn- und Essbereich mit Parkett, offen zur Küche. Große Fensterflächen führen direkt auf die Terrasse.

OG: Schlafzimmer ca. 18 m² mit französischem Balkon zum Garten, Zimmer ca. 11,5 m² (Kinder- oder Arbeitszimmer), Bad mit WC sowie ein großzügiges Duschbad mit zwei Waschbecken. Parkett, Bäder gefliest.

DG: über eine eigene Treppe erreichbares Dachstudio – offen, ohne Kniestock, Dachfenster nach Westen. Nutzbar als Hobby-, Gäste- oder Rückzugsraum.

Keller: auf ganzer Hausfläche zwei große Vorratsräume, separate Waschküche und Vorraum.

Draußen
Garten nach Westen/Südwesten, gerahmt von gewachsenen Hecken für Privatsphäre. Die überdachte Terrasse (ca. 6,50 × 3,50 m) ist ein Zimmer im Freien. Zisterne zur Gartenbewässerung, großer Schuppen für Räder und Gartengeräte.

Modernisierung & Technik
- modernisiert: Bäder, Fenster, Dämmung, Elektrik, elektrische Rollläden, Terrassenüberdachung, elektrische Markise
- Nah-/Fernwärme: kein Kessel, kein Öltank, keine Heizungswartung; Heiz-/ Warmwasserkosten ca. 190 €/Monat
- Das Grundstück ist mit einer Grunddienstbarkeit zugunsten des Heizwerks belastet (Leitungsrecht, Bezug von Heizwärme und Warmwasser über das Nahwärmenetz). Grundbuchauszug kann eingesehen werden.

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 155,77 kWh/(m²·a), Nah-/Fernwärme, Baujahr 1964 (Wärmetauscher erneuert), Klasse E, ausgestellt 27.07.2026

Grundrisse aller Etagen in den Bildern. Besichtigung gern nach Absprache – schreiben Sie mir über die Nachrichtenfunktion.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.