Wohnen mit Blick ins Wetterstein und Skisprungschanze – Wandergebiet Garmisch-Partenkirchen

Objektbeschreibung

Alle Bilddateien bis auf die Photos sind mit KI generiert und können das Umfeld verzerrt, oder auch falsch darstellen, hierdurch kann ein falscher Eindruck entstehen. Bitte beachten Sie daher immer den beiliegenden PDF-Plan.

Zwei charmante Einfamilienhäuser, architektonisch miteinander verbunden, in traumhafter Lage mit beeindruckendem Bergblick und direkter Sicht auf die Skipisten.

Zum Verkauf steht: Haus 2 - abgewandt von der Zufahrt mit dem größeren Garten entlang der Hausseite mit ca. 140qm Freifläche inklusive der Terrasse.

Ihr Vorteil, da noch kein Baubeginn: Sie möchten das Wohnzimmer im 1. Stock? Die Treppe auf der anderen Seite? Änderung der Zimmerzahl, -größen, gesamte Raumaufteilung, zusätzliches Bad mit direkter Verbindung zum Hauptschlafzimmer? Sprechen Sie mit uns. Soweit möglich setzen wir Ihre Vorgaben wunschgemäß um.

Geplant sind diese zwei größtmöglich offen gestalteten Etagen mit hierfür durchdachter Raumaufteilung. Der Abstellraum ist direkt in dem sehr großen, inkludierten Carport verbunden – wie der Verzicht auf einen Keller für zusätzlichen Komfort im Alltag - ohne die hierfür nötigen Treppen.

Hinter der Eingangstür empfangen Sie eine praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Auf dem Weg in den Wohnbereich passieren Sie den Vorratsraum und gelangen in den offen gestalteten Bereich aus Küche, Essplatz und Wohnzimmer – ein lichtdurchfluteter Raum zum Wohlfühlen und Genießen.

Im ersten Stock erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer, zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie das nach Südwesten ausgerichtete Hauptschlafzimmer - Alternativ die Raumauteilung wie in der Visualisierung mit Wohnen, Kochen, Essen im 1. Stock und direkt angebunden der Extra Bereich mit Schlafen, Ankleide und en-Suite Badezimmer.

Aufwachen mit Blick auf die Skisprungschanze oder unseren Hausberg – hier wird dieser Traum Wirklichkeit. Leben, wo andere Urlaub machen.

Dieses Angebot bezieht sich auf Haus 2, mit dem zusätzlichen Wohnraum im Mitteltrakt des 1. Stocks. Diese zusätzliche Fläche kann wahlweise Haus 1 oder Haus 2 zugeteilt werden und würde den Kaufpreis entsprechend reduzieren. Die mit KI aufbereiteten Bilder der Grundrisse sind eine Alternative und bildliche Darstellung, hier gezeigte Möbel und Zubehör gehören nicht zum Angebot. Sämtliche Preise beziehen sich auf eine Ausführung entsprechend der genehmigten Planung - siehe Anlage Gesamtübersicht als pdf-Datei, aber eben mit dem Wohnraum im Mittelbereich des ersten Stocks.

Zum Grundstück

Das Gesamtgrundstück von 660 m² umfasst die Zufahrt zum Hinterhof mit den Stellplätzen, die Flächen beider Gebäude sowie die Sondernutzungsflächen.
Zur privaten Nutzung gehören knapp 140 m² Freifläche inklusive der Terrasse

Hinweise

Der Kaufpreis beinhaltet einen Stellplatz im Carport und den Abstellraum, sowie den erwähnten Bereich zwischen den beiden Häuser im 1. Stock.
Ein zweiter Stellplatz unter einem Carport kann auf Wunsch und bei Verfügbarkeit zusätzlich erworben werden.
Alle Angaben zirka und vorläufig. Der Energieausweis liegt spätestens zum Baubeginn vor. Der Bezugstermin durch Ihre Vertragsunterzeichnung bestimmt.

Kontakt

Telefonisch erreichbar unter 08821 3824 oder 0177 1964 807 (auch WhatsApp).

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung der beiden teilverbundenen Häuser kann individuell auf Ihre Vorstellung abgestimmt werden. Geplant Luft-/Wärmepumpe , gemauert mit energieeffizienten High-Tech Ziegel, Sichtdachstuhl, edle Holzfertigparkettböden als Landhausdiele in den Wohnräumen, die eine warme und natürliche Wohnatmosphäre schaffen. Berücksichtigter Schallschutz zwischen den Häusern. Zur Durchgangsstraße Schallschutzwand. Fußbodenheizung mit einzeljustierbare Raumthermostate. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Privatsphäre, während dreifach verglaste Fenster Ruhe, Energieeffizienz und behagliches Wohnen bieten. Vorrüstung zum Anschluss einer Wallbox im Carport.
Die Bäder werden mit Sanitärobjekten namhafter Hersteller ausgestattet und verbinden zeitloses Design mit Funktionalität. Eine stilvolle Holztreppe verbindet die Etagen und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Das Anwesen ist genehmigt. Wir und unser Architekt freuen uns auf Ihr Interesse und gehen gerne auf Ihre Fragen ein. Impressum, Datenschutz und weitere Angaben unter www.faetsch.de - selbsthaftender, Partenkirchner Familienbetrieb seit über 50 Jahren (keine GmbH). Projektart und Projekttyp beziehen sich auf diesen unkonventionell verbundenen Baukörper mit Vordächern und Holzverschalung. Verantwortlich für den Inhalt sowie Copyright an Text und Bildern - Manfred Faetsch
Visualisierte Pläne, Hausansichten und Raumansichten sind mit KI gerendert und können verzerrt sein, oder einen falschen Eindruck zu Farbgestaltung und Größenverhältnisse darstellen. Gültig ist immer der pdf-Plan laut Anlage.
Gebäudeenergiegesetz:
Das Gebäude wird nach den geltenden Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) errichtet. Die finale Auswahl der Heizungs- und Dämmsysteme befindet sich noch in der Abstimmung. Ein Energieausweis wird nach Fertigstellung des Objekts übergeben. Alle Bilder die mit 1 anfangen sind unbearbeitete Originale vom Grundstück, alle Bilder die mit 2 anfangen sind unbearbeitete Originale aufgenommen von den Riedhängen oberhalb des Grundstücks und vom Humplmayrweg.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.