Zentral gelegendes grosses Reihenhaus- Strassenbahnanschluss nach Köln City/ Königsforst-Nähe

Objektbeschreibung

Das zur Vermietung stehende Reihenhaus mit einer Breite von 6,74 Metern ähnelt eher einer
Doppelhaushälfte und wurde Jahre 1979 erbaut und kontinuierlich instandgehalten und teilmodernisiert, siehe Ausstattung.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, ein Badezimmer sowie
Gäste-WC im Erd-, Ober und ausgebautem Dachgeschoss und einer großzügigen Terrasse.
Im ausgebauten Hobbykeller mit angrenzendem separaten Bastelraum, Heizungsraum und
separater Dusche stehen weitere Nutzflächen von ca. 50 m² zur Verfügung.
Das sichtgeschützte Grundstück mit altem Baumbestand ist ca. 238 m² groß und lässt sich
aufgrund seiner ebenerdigen rechteckigen Fläche wunderbar nutzen.
Zwei bis drei Pkws finden in der am Haus stehenden Einzelgarage mit vorgelagerter
Stellplatzmöglichkeit oder auf einem zusätzlichen Stellplatz auf dem Grundstück Platz.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
So verfügt es bereits über neuwertige isolierverglaste Kunststoff-Fenster, einen neuen
modernen Gas-Brennwertkessel und ein ebenfalls erneuertes doppelt gedämmtes Dach.
Das Haus ist vor einigen Jahren von außen renoviert worden, so dass es einen sehr gepflegten
Eindruck macht. Das Vordach und die Eingangstür sind erneuert worden und die Garage
wurde grundsaniert.
In der Küche, Flur im Erdgeschoss und das Gäste WC sind hochwertig gefliest und im Wohn/
Esszimmer ist Massivholz-Parkett verlegt worden.
Das Schlafzimmer, sowie die Kinderzimmer wiederum sind mit hochwertigem Laminat-Boden
versehen.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr im
gesamten Erdgeschoss, abschliessbare Einbruchsicherungen an Fenstern und Türen im
Erdgeschoss und eine große Garten-Terrasse mit Markise.
Die Vermietung erfolgt im aktuellen, unrenoviertem Zustand.
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.
Verbrauchskosten für Strom, Gas, Wasser zahlt der Mieter direkt an die Versorger.
Optional kann ein Kabelanschluss für 21 Euro pro Monat direkt beim Anbieter aktiviert
werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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