Großes Wohn- und Geschäftshausensemble mit 206 Wohnungen, 14 Gewerbeeinheiten & 239 Stellplätzen

Objektbeschreibung

Großangelegter Wohn- und Geschäftskomplex mit insgesamt 206 Wohnungen und 14 Gewerbeeinheiten, Baujahr um 1972, verteilt auf zwei Gebäudekomplexe. Die Objekte bieten eine attraktive Kombination aus umfangreichen Wohn- und Gewerbeflächen sowie einer sehr guten Stellplatzsituation.

A) Wohn- und Geschäftshaus: 30 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit auf ca. 2.542 m² Wohn- und 166 m² Nutzfläche. Das sechsgeschossige, teilunterkellerte Gebäude verfügt über Balkone bzw. Loggien und eine Tiefgarage mit 40 Stellplätzen.

B) Wohn-/Geschäftshauskomplex: 176 Wohnungen und 13 Gewerbeeinheiten, verteilt auf sechs Hauseingänge, mit insgesamt ca. 12.500 m² Wohn- und 4.950 m² Nutzfläche. Balkone und Loggien ergänzen die Wohneinheiten. Zur Liegenschaft gehören 199 Hoch- und Tiefgaragenstellplätze sowie 23 Pkw-Stellplätze.

C) Unbebautes Grundstück: Das Grundstück ist durch einen Überbau belastet und ergänzt das Immobilienensemble.

Die Kombination aus einer großen Anzahl an Wohneinheiten, Gewerbeflächen, Balkonen und Loggien sowie insgesamt umfangreichen Stellplatzkapazitäten bietet interessante Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage und professionelle Bestandsbewirtschaftung.

Die Wohnungen und Gewerbeflächen sind fast vollständig vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser durch Durchlauferhitzer oder Boiler bereitgestellt wird. Es gibt eine gute Belichtung und Sonneneinstrahlung in den Einheiten.

Der bauliche Zustand variiert jedoch stark: Einige Einheiten sind in einem schlechten Zustand mit deutlichen Verschleißerscheinungen und hohem Reparaturbedarf. Es besteht ein erheblicher Renovierungsbedarf, um die Bausubstanz wiederherzustellen. Eine vollständige Innenbesichtigung war bei einigen Einheiten nur teilweise möglich.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 49.110.000,00 EUR.

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Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.