Gepflegtes Einfamilienhaus in Ortsrandlage Ludwigshafen Ruchheim

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und großzügig geschnittene Reihenhaus überzeugt mit einer Wohnatmosphäre, viel Tageslicht und einem durchdachten Raumkonzept. Das Haus steht auf einem ca. 250 m² großen Grundstück und bietet dank seiner großzügigen Hausbreite von ca. 8 Metern ein besonders angenehmes und weitläufiges Raumgefühl.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend renoviert und modernisiert und präsentiert sich entsprechend in einem gepflegten Zustand. Große, teilweise bodentiefe Fenster- und Glaselemente schaffen helle, freundliche Räume und sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ermöglichen sie einen schönen Blick ins Grüne und lassen den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Hier entsteht ein besonders einladender Wohnbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum zusätzlich und schafft einen schönen Übergang zum Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick in den Garten genießen lässt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige, direkt in das Haus integrierte Garage. Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung – ein besonderer Komfort für Familien und mehrere Fahrzeuge.

Aufteilung:
Untergeschoss:
- Großer Hobbyraum oder Arbeitszimmer
- zwei Abstellräume
- Heizungs-/Waschraum

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Gäste WC
- Küche mit Blick in den Garten
- Geräumiger Wohn-Essbereich mit angrenzendem Wintergarten

Dachgeschoss:
- drei Schlafzimmer (zwei mit Balkon-Zugang)
- Tageslichtbad

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Fliesen

Bemerkungen:
- Einbauküche:
Die vorhandene Einbauküche wird vom derzeitigen Eigentümer verkauft und kann vom zukünftigen Mieter gegen eine entsprechende Ablöse übernommen werden.

Weitere Highlights zur Ausstattung:

- Alle Fenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengitter
- Klimaanlagen im Erd- und Dachgeschoss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden


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