Doppelhaushälfte mit Carport

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unsere Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 in Teugn (Landkreis Kelheim). Das Haus wurde massiv gebaut. Es hat 5,5 Zimmer auf rund 145 m² Wohnfläche.
Die Haustechnik wird aktuell modernisiert: Eine neue Wärmepumpe ist bereits fest vertraglich vereinbart und wird im kommenden Frühjahr installiert. Der Einbau ist im Kaufpreis enthalten, und das Haus wird mit der fertig installierten und laufenden Heizung übergeben. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher.
Das Grundstück verfügt über einen kleinen, pflegeleichten Garten mit einer Süd-Terrasse. Es gibt auch einen Süd-Balkon vom Wohnzimmer aus. Das Haus ist komplett unterkellert. Zum Objekt gehören ein Carport mit angebautem kleinem Schuppen, zwei weitere Außenstellplätze und eine Mülltonnenbox direkt am Grundstück.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
• Bauweise: Massivbauweise
• Heizung: Lambda Wärmepumpenheizung EU10L mit integriertem Warmwasserspeicher (Einbau Frühjahr 2027 inklusive, bei Übergabe in Betrieb)
• Energie: Fronius Photovoltaikanlage mit Speicher (Einbau Februar 2026, Kapazität nutzbar 6,31 kWh, 2 Batteriemodule)
• Haustechnik: Eingebautes Grander-Wasserbelebungsgerät vorhanden
• Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
• Außenbereich: Südbalkon (Zugang vom Wohnzimmer), Terrasse und kleiner Garten
• Regennutzung: Zwei Regentonnensäulen (250 L und 450 L) mit je einem Regensammler, integriertem Überlaufstopp im Fallrohr und Fallrohrfilter
• Parken & Nutzfläche: 1 Carport mit angebautem kleinem Schuppen (3 x 1,7 m), 2 Außenstellplätze sowie eine Mülltonnenbox

Aufteilung der Räume:

• Erdgeschoss (EG):
o Windfang / Eingangsbereich
o Gäste-WC (inklusive Waschbeckenunterschrank, Spiegel und Regal)
o Flur mit praktischer Garderobennische
o Esszimmer und Küche (die Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten wie Siemens-Herd, Miele-Geschirrspüler und Liebherr-Kühlschrank kann nach Absprache übernommen werden)
o Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon

• Obergeschoss (OG):
o 1 großes Schlafzimmer
o 2 weitere Zimmer (z. B. als Kinder-, Gästezimmer oder Büro)
o Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (90 x 90 cm)

• Dachgeschoss (DG):
o 1 großes offenes Studio (0,5 Zimmer, mit eigener Heizung, z. B. für Hobbys oder als Büro)

• Kellergeschoss (KG):
o 1 großes Zimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse (eine eingepasste Schrankwand mit den Maßen 4,30 x 2,25 x 0,60 m sowie eine ausziehbare Bar mit zwei schmalen Seitenschränken, zusammengeschoben auf 2,35 x 2,00 x 0,42 m, und zwei passenden Barhockern können nach Absprache übernommen werden)
o Technikraum (Standort für die neue Lambda Luft-Wasser-Wärmepumpe und den Warmwasserboiler)
o Hobbyraum / Werkstatt
o Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, Platz für Vorräte und Standort für den Fronius-Stromspeicher

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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