Landhaus unter Reet in absoluter Alleinlage

Objektbeschreibung

Wir bieten diese traumhafte Rarität im Norden der Halbinsel Eiderstedt zum Kauf an. Die Nordsee nur wenige Meter entfernt liegt das Landhaus unter Reet in absoluter Alleinlage der Halbinsel Eiderstedt.

Dieses Kleinod vermittelt Ruhe und Geborgenheit und sollte ein neues Heim für Menschen werden, die sich Abgeschiedenheit wünschen, aber auch die Möglichkeit haben möchten, in wenigen Autominuten die Cafés und Restaurants in St. Peter-Ording zu genießen. Über eine 500 m lange Zuwegung erreichen Sie das Landhaus in verwunschener Alleinlage hinter dem Deich. Der freie Blick vom Grundstück über die naheliegenden Koppeln und Marschlandschaft ist einzigartig.

Das Haus wurde 2011-14 umfassend saniert und zu einem modernen Landhaus umgestaltet. Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Bereich aus Wohnküche, Diele und Wohnraum entstanden, der viel Freiraum für die individuelle Gestaltung bietet. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Von der großzügigen Diele und aus dem Wohnraum schauen Sie auf die südliche Gartenseite und die dahinter liegenden Felder. Ein Bad, der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzliches Schlafzimmer runden die Gestaltung im Erdgeschoss ab.

Über eine frei stehende Holztreppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern auf der West-, Nord- und Ostseite des Landhauses sowie einem weiteren Bad. Hier wurde eine Eichendiele verlegt, die den wohnlich warmen Charakter des Reetdachhauses betont. Vom Fenster im Flur blicken Sie Richtung Süden soweit das Auge reicht. Zahlreiche liebevolle Details wie Rundbogenfenster und die individuell gestalteten Türen sind Ergebnis der behutsamen Neugestaltung.

Die Immobilie eignet sich sowohl als fester Wohnsitz als auch als Zweitwohnsitz für Ruhesuchende, die eine Oase mit Weitblick suchen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die vormals als landwirtschaftlicher Betrieb genutzte Immobilie wurde im Rahmen der Sanierung und Modernisierung 2011 - 2014 in sämtlichen Bauwerken auf heutige Wohnstandards ausgebaut und umgestaltet.

Die massiven Außenwände aus 24-cm-Mauerwerk sind mit einem diffusionsoffenen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, die Fassade ist rau verputzt. Im Rahmen der Neueindeckung des Krüppelwalmdaches mit Reet wurde der Dachstuhl nahezu komplett erneuert. Zudem wurde eine Zwischensparrendämmung mit Dampfbremse und Unterspannbahn angebracht. In der Geschossdecke aus Konstruktionsvollholz wurde ein Austausch der gesamten Deckenbalken vorgenommen.

Die Fenster wurden erneuert und dabei der charmante Stil des Hauses beibehalten. Die Fußböden im Erdgeschoss wurden neu aufgebaut und mit Laminat versehen. Im Dachgeschoss wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. Das Bad im Obergeschoss wurde mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Das Bad im Erdgeschoss erwartet noch Ihre Ideen zur Neugestaltung. Die Innentüren im Erdgeschoss wurden im Landhausstil gestaltet. Im Dachgeschoss finden Sie maßgefertigte Unikate im puristischen Stil, die von einem Tischlermeister hergestellt wurden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres, jedoch sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit ca. 30 qm Nutzfläche, das Bestandsschutz hat und somit nach einer Sanierung z.B. als Hobbyraum, Pferdestall oder anderweitig genutzt werden kann.

Das Haus ist an die Strom- und Wasserversorgung angeschlossen, Abwasser wird über eine 3-Kammerkleinkläranlage mit Klärüberlauf entsorgt.
Das Grundstück zeichnet sich durch eine pflegeleichte Gestaltung aus, die durch verschiedene Elemente geprägt ist. Im Gartenbereich ist eine natürliche Wasserfläche zu finden, die von einem Bestand an alten Obstbäumen sowie verschiedenen Laubbäumen gerahmt wird und von Rasenflächen umgeben ist.

Die Alleinlage des Grundstücks bedingt eine offene Gestaltung ohne Grundstücksbegrenzungen, wie etwa durch Zäune oder Friesenwälle. Hier findet ein harmonisches Ineinandergreifen der verschiedenen Elemente statt. Lediglich ein Siel verläuft entlang der linken Grundstücksseite und markiert damit den Grenzverlauf.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die vorliegenden Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass das Angebot vertraulich zu behandeln ist. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, vereinbaren wir gerne einen Termin mit Ihnen.

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