Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Rochusberg

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohntalent in bester Lage am Rochusberg. Dieses 1972 erbaute Einfamilienhaus nutzt geschickt die Hanglage und verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 80 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss sowie ca. 42 m² Wohnfläche im Untergeschoss mit separatem Eingang.

In einer ruhigen Anliegerstraße und gehobenen Wohnlage überzeugt die Immobilie durch klare Architektur und ein flexibles Raumkonzept, das sich ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet.

Mehrere Terrassen und Balkone garantieren ein harmonisches Leben im Grünen – gekrönt von einem traumhaften Blick auf die Germania und Richtung Binger Loch.

Die Eckdaten im Überblick:

Erdgeschoss (Hauptwohnebene): Großzügiger Wohnbereich mit Terrasse und Balkon, eine rund 20 m² große Küche mit Platz für einen Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC.

Ausgebautes Dachgeschoss: Ein lichtdurchflutetes, Atelier mit bodentiefen Fenstern und großem Aussichtsbalkon. Drei flexible Zusatzzimmer (Schlafen, Büro oder Gäste), ein weiteres Duschbad und ein Abstellraum bieten maximale Freiheit.

Untergeschoss: Dank separatem Zugang und eigener Gartenterrasse ideal als Homeoffice, Einliegerbereich oder Teenie-Reich nutzbar. Die klassischen Nutz- und Heizungsräume liegen im hinteren Hangbereich.

Außenbereich & Parken: Ein einladender Vorgarten, ein ideal dimensioniertes Gartengrundstück auf verschiedenen Ebenen sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

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Ausstattung

Wohnhaus mit Garage (einseitig angebaut)

Baujahr: 1972

Wohnfläche:
Ca. 149 m² zuzüglich Terrassen und Balkon und
wohnlich ausgebaute Nutzfläche ca. 80 m² im Dachgeschoss.

Grundstücksgröße: 623 m²

Raumprogramm:

Untergeschoß/Keller:
Eingang, Flur und Diele, Treppe ins Obergeschoss
Teilweise Wohnraum zur Gartenseite
WC und Bad und Kellerräume zur Hangseite

Obergeschoss:
Eingang, Flur und Diele, Wohnraum, Küche- und Esszimmer,
2 Schlafzimmer, Bad und getrenntes WC,
Terrasse und Balkon,

Dachgeschoss: Atelier
Diele, Atelierzimmer mit Balkon, 3 weitere Zimmer, Duschbad und Abstellraum

Garage

Bauweise: Massiv

Dach: Satteldach, Eindeckung Frankfurter Pfanne

Heizung: Gasheizung Buderus-Modell Logamax plus Brennwertkessel aus 2022,
Rippen- und Plattenheizkörper
Warmwasser über Heizung

Fenster: Holzfenster mit Rollläden aus dem Baujahr

Sonstiges:
Das Dachgeschoss ist in der Wohnflächenberechnung der Baugenehmigung nicht aufgeführt und wurde als „Dachraum wird für Atelier ausgebaut“ deklariert. Da die genaue Nutzung des DG (Wohnraum vs. Nutzraum) nicht zweifelsfrei ausgewiesen wurde, erfolgt der Verkauf des Dachgeschosses formell als wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

Das Haus ist sanierungsbedürftig

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 206.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.