Wie neu! Hochwertig saniertes, freistehendes Einfamilienhaus in Wesel-Lackhausen

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/502178/

Einziehen statt sanieren – modern wohnen ohne Baustelle

Wer heute eine Immobilie kauft, möchte Planungssicherheit. Keine monatelangen Sanierungsarbeiten, keine ungeplanten Zusatzkosten und keine Baustelle nach dem Einzug.

Genau das bietet dieses freistehende Einfamilienhaus in Wesel.

Das ursprünglich 2007 errichtete Gebäude wurde 2026 umfassend saniert und weitgehend neu aufgebaut. Erhalten geblieben sind im Wesentlichen die bestehende Gebäudestruktur, Teile der Zwischendecke, die tragenden Dachbalken sowie vier Bestandsfenster. Der Innenausbau wurde nahezu vollständig erneuert.

Auf rund 80,5 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei separate Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches WC im Obergeschoss. Die großen Fensterflächen und der offene Grundriss sorgen für ein überraschend großzügiges Raumgefühl.

Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur neu gestalteten Terrasse und zum Garten.

Die komplette Heiztechnik wurde 2026 neu installiert. Das Gebäude wird heute über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Der aktuelle Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus.

Das Haus eignet sich besonders für Singles, Paare oder kleine Familien, die bewusst kompakt wohnen möchten, dabei aber nicht auf ein freistehendes Haus, einen eigenen Garten und moderne Haustechnik verzichten wollen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung / Sanierung 2026

Gebäude & Außenbereich
-Dach komplett saniert und neu aufgebaut
-moderne Holzfassade
-Fassadenaufbau umfassend erneuert
-Terrasse neu hergestellt
-Außenanlagen neu gestaltet
-Grundstück pflegeleicht angelegt
-Baugenehmigung beinhaltet zusätzlich ein Carport mit Abstellraum

Fenster & Gebäudeöffnungen

-Fenster größtenteils erneuert
-tlw. Bestandsfenster erhalten
-moderne große Fensterflächen
-elektrische Rollläden

Innenausbau

-Innenbereich nahezu vollständig neu hergestellt
-sämtliche Bodenbeläge neu
-Wände und Decken neu aufgebaut bzw. überarbeitet
-neue Innentüren
-modernes Badezimmer
-separates WC im Obergeschoss

einheitliches, modernes Gestaltungskonzept

Haustechnik

-komplette Heizungsanlage 2026 neu installiert
-moderne Wärmepumpe
-Warmwasserbereitung über die neue Haustechnik
-Elektroinstallation umfassend erneuert bzw. neu aufgebaut
-Sanitärinstallation umfassend erneuert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Haus ist kurzfristig bezugsfertig und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Zusätzlich besteht auf Grundlage der vorliegenden Baugenehmigung die Möglichkeit, auf dem Grundstück noch ein Carport mit integriertem Geräteraum zu errichten.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung vereinbart werden.

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten und einigen Informationen zu Ihrer Person. Wir melden uns anschließend zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung stattfinden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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