ZENTRUMSNAH! DG Wohnung ETW in saniertem MFH

Objektbeschreibung

Das DG ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Mögliche Maßnahmen: Erstanstrich, evtl. Böden erneuern, evtl. Sanitäreinrichtung erneuern.
Die Aufteilung:
Die Raumaufteilung orientiert sich am Obergeschoss, wird jedoch durch eine
charmante Gaube auf der Südostseite ergänzt, die für zusätzlichen Lichteinfall
und ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Wohnung
ist der separate Abstellraum im Treppenhaus – ideal für Haushaltsutensilien oder saisonale Gegenstände. Darüber hinaus steht Ihnen der großzügige Spitzboden zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist und weiteren wertvollen Stauraum schafft.
Ausbaureserve:
Der Spitzboden verfügt über eine attraktive Ausbaureserve: Dieser ist bislang nicht genutzt. Durch die hochwertige Aufdachdämmung und eine mittige Höhe von über 2m
im Spitzboden (s. Schnittzeichnung) könnte dieser als zusätzlicher Gäste- oder Aufenthaltsraum benutzt werden. Hinweis: Für die Nutzungsänderung muss die
zuständige Behörde informiert werden und ein Nutzungsänderungsnatrag bei einem Architekten gestellt werden.

HINWEIS:
IM SELBEN MEHRFAMILIENHAUS STEHEN ZWEI WEITERE WOHNUNGEN ZUM VERKAUF – EINE IM OBERGESCHOSS UND EINE IM ERDGESCHOSS.
DETAILLIERTE INFORMATIONEN ZU GRUNDRISSEN, BILDERN UND PREISEN FINDEN SIE IM BEIGEFÜGTEN EXPOSÉ.

Der Preis wird insgesamt als fair erachtet, jedoch besteht in leichtem Umfang eine Verhandlungsmöglichkeit

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Aktuell befindet sich in den Wohnräumen Laminat, Holzoptik, im Bad Fliesen.
Heizung über Hybridgerät, Gas mit Wärmepumpe, was sich effizient auf die Energiekosten positiv niederschlägt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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