PROVISIONSFREI 3-Parteien-Haus mit Fördeblick und attraktiven Mieteinnahmen

Objektbeschreibung

Kiel-Ellerbek | ca. 300 m² Wohnfläche | ca. 313 m² Grundstück | 3 abgeschlossene Wohneinheiten | 37.500 € zu erwartende Jahresnettokaltmiete
In einer ruhigen& beliebten Wohnlage von Kiel-Ellerbek erwartet Sie dieses gepflegte Drei-Parteien-Mehrfamilienhaus.

Die wichtigsten Highlights:
✓PROVISIONSFREI
✓ 37.500 € zu erwartende Jahresnettokaltmiete/ 3.130 € monatliche Nettokaltmiete
✓3 rechtlich abgeschlossene Wohneinheiten
✓Großzügige Außenbereiche für alle drei Wohnungen
✓Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen möglich
✓Grundsätzlich Möglichkeit zur getrennten Veräußerung der Wohneinheiten
✓Energieverbrauchswert ca. 70 kWh/(m²·a)

Das große Panoramafenster der Maisonettewohnung im 3. OG eröffnet den Blick über die Kieler Förde und auf die ein- und auslaufenden Schiffe.

Gepflegt und laufend modernisiert:
Das 1990 auf vorhandenen Kellergrundmauern fertiggestellte Haus wurde fortlaufend Instand gehalten, erweitert& modernisiert. Beispielsweise wurde die Gasheizung 2016 erneuert und 2025 eine WiFi-Video-Gegensprechanlage mit Fingerprint& Transponder installiert.
Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster& Terrassentüren, separate Kellerbereiche für jede Wohnung mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie Technik-, Werkstatt- und Lagerräume. Anschlussmöglichkeiten für Kaminöfen sind vorhanden.

EG – ca. 107 m²
Die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung bietet mit barrierearmem Eingang, hellen Räumen und großzügigem Außenbereich nahezu das Wohngefühl eines Einfamilienhauses.
✓5 Zimmer
✓Eingefriedeter Privatgarten und Gartenpavillon
✓Geschützte Hofterrasse
✓Terrassenüberdachung, auch als Carport nutzbar
✓Duschbad und Gäste-WC
✓Eichenparkett und Fliesen
✓2019 fertiggestelltes, bodentief verglastes Gartenzimmer, in dem sich Pflanzen besonders wohlfühlen
✓barrierearm

1. OG – ca. 99 m²
Die derzeit eigengenutzte Wohnung überzeugt durch geschickte Raumaufteilung, viel Tageslicht und attraktive Außenbereiche. Die große überdachte Dachterrasse und ein zusätzlicher Balkon bieten viel Platz für Frühstück in der Sonne oder entspannte Abende.
✓4 Zimmer
✓Dachterrasse und Balkon
✓2024 neu verlegter Laminatboden
✓Sonne den ganzen Tag

Dachgeschoss/Maisonettewohnung – ca. 102 m²
Die außergewöhnliche Maisonette über zwei Ebenen verbindet Großzügigkeit, Individualität und maritimes Flair. Galerie, Panoramafenster mit Kieler-Fördeblick und zwei Balkone schaffen ein besonderes Wohngefühl.
✓Maisonette über zwei Ebenen
✓Galerie, optional abtrennbar
✓Balkon auf jeder Seite
✓Neue Einbauküche
✓2 Badezimmer: Duschbad + Bad mit Badewanne
✓Überwiegend hochwertiger Eichenparkettboden
✓Kleiner Dachboden
Das handgefertigte Schmiedeeisen-Design beginnt im Treppenhaus und setzt sich über ein Rosentor bis zur Maisonette sowie an Galeriebrüstung und Spindeltreppe fort. Handgefertigte Handläufe und Brüstungselemente unterstreichen den individuellen Charakter.


!Kapitalanlage mit besonderem Wohnwert!
Ob klassisches Mehrfamilienhaus, Kapitalanlage, Eigennutzung mit Vermietung oder Mehrgenerationen-Wohnkonzept – die drei abgeschlossenen Wohneinheiten bieten vielfältige Möglichkeiten.
Mit 37.500 € zu erwartende Jahresnettokaltmiete, großzügigen Außenflächen und dem Blick auf die Kieler Förde verbindet die Immobilie laufende Mieteinnahmen mit außergewöhnlichem Wohnwert.

Ihre Vorteile
✓ PROVISIONSFREI
✓ 37.500 € zu erwartende Jahresnettokaltmiete
✓ Ca. 300 m² Wohnfläche | ca. 313 m² Grundstück
✓ 3 abgeschlossene Wohneinheiten
✓ Kieler Fördeblick
✓ Großzügige Außenbereiche
✓ Gasheizung 2016 erneuert
✓ Dach- und Panoramafenster 2023 erneuert
✓ Video-Gegensprechanlage 2025 installiert
✓ separate Keller-, Technik-, Werkstatt- und Lagerräume
✓ grundsätzlich Möglichkeit zur getrennten Veräußerung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Gepflegt, modernisiert und mit viel Liebe zum Detail!

Das 1990 fertiggestellte Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt, modernisiert und erweitert.
Die Kunststofffenster und Terrassentüren wurden durch bestens isolierende dreifach verglaste Elemente kontinuierlich bis 2023 ersetzt.
Das freundlich gestaltete und renovierte Treppenhaus verbindet funktionale Qualität mit individuellem Charakter: massive Holzstufen und handgefertigte Schmiedearbeiten verleihen dem Gebäude eine außergewöhnliche Note.
Die im Jahr 2016 erneuerte Gasheizung sowie die erforderlichen technischen Einrichtungen für die Wasserversorgung und -hygiene sind vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten
Ob als
🏡 großzügiges Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen
💰 langfristige Kapitalanlage
👨‍👩‍👧‍👦 Mehrgenerationen-Wohnprojekt
🏠 Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
– dieses Objekt bietet ungewöhnlich viele Optionen.
Kaufpreis: 674000€
Der Verkauf erfolgt privat und ohne Maklerprovision.
Damit entfällt die übliche Käuferprovision; bei einem vergleichbaren provisionspflichtigen Verkauf kann dies ca. 25.000€ bedeuten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Weitere Informationen, Grundrisse, Energieausweis und Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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