Charmantes Haus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in Trechtingshausen. In einer ruhigen 30er-Zone in familienfreundlicher Wohnlage steht dieses ca. 1954 erbaute Einfamilienhaus zum Verkauf.

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 104 m² bietet das Haus eine klassische und harmonische Raumaufteilung für die Familie.

Die Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Rundbogen und Holztreppe, ein 2025 erneuertes Duschbad, eine geräumige Küche sowie das Wohnzimmer mit Kaminofen, das offen in das Esszimmer übergeht.

Dachgeschoss: Drei Schlafräume (eines davon derzeit als Büro genutzt), ein Badezimmer mit Badewanne und ein praktischer Abstellraum.

In den Wohnräumen ist teilweise ein gepflegter Echtholzboden sowie Dielenboden verlegt. Zusätzliche Nutzfläche bieten der sehr ordentliche Keller sowie ein Gerätehaus mit kleiner Werkstatt im Außenbereich. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.

Direkt links vom Haus befindet sich der Zugang zur Terrasse und dem wunderschön bewachsenen Garten. Das Grundstück liegt abseits von Lärm und Hektik und bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen.

2025 wurde das Duschbad im Erdgeschoss komplett erneuert, im Jahr 2020 die Gas-Zentralheizung. Auch die Fenster wurden ausgetauscht im Jahr 2022 und 2023. Die Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen wurden größtenteils erneuert. Umfangreiche Renovierungsarbeiten in den Wohnbereichen sowie eine Dämmung des Dachgeschosses erfolgten ebenfalls.

Somit finden Sie hier ein zeitgemäßes und angenehmes Zuhause in ruhiger Lage, das durch seine durchdachten Modernisierungen direkt bezugsbereit ist.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

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Ausstattung

Einfamilienhaus mit Garten, Garage, Schuppen
Baujahr: 1954 (Angabe des Verkäufers)
Wohnfläche: 104,81 m² (plus Terrasse)

Miteigentumsanteil 7/12 am Gesamtgrundstück (rund 704 m²)
Grundstücksgröße: 1.207 m²

Raumprogramm:
Erdgeschoss: großzügigem Eingangsbereich und Treppenaufgang, Wohnküche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad

Dachgeschoss: Drei Schlafzimmern, Bad und Abstellraum

Im Außenbereich Terrasse und Schuppen

Garage Baujahr 1995

Heizung: Zentralheizung (Flüssiggas) Baujahr 2020, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen,
Kaminofen im Wohnzimmer;
Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer (Heizung kann für Warmwasser umgerüstet werden)

Fenster: Die Fenster wurden im Jahr 2022 und 2023 erneuert:
Kunststofffenster isolierverglast, teilweise 2-fach-verglast, teilweise 3-fach-verglast, im DG mit Rollläden

Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung

Modernisierungen: Bad Dachgeschoss aus 1983, Bad Erdgeschoss aus 2025,
Wasserleitungen und die Elektroinstallation wurden größtenteils zwischen 2000 und 2025 erneuert.

Das Dachgeschoß wurde gedämmt, Dach und Schräge 16 cm, Kniestock 12 cm, Außenwände 6 cm.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 120.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.