Solide Basis für Neues - Elternhaus zum Modernisieren

Objektbeschreibung

SOLIDE BASIS FÜR NEUES – ELTERNHAUS ZUM MODERNISIEREN

KURZ & KNAPP

Solides Einfamilienreihenhaus aus Familienbesitz mit durchdachter Raumaufteilung, überraschend viel Platz und schönem Garten – in besonders ruhiger und vor Verkehr geschützter Wohnsituation mit Tempo-30-Zone und anschließendem privaten Zuweg zum Haus.

Großzügiger Wohn-/Essbereich, drei Zimmer im Obergeschoss und ein vielseitig nutzbarer Keller bieten viel Platz für eine Familie. Hinzu kommen ein Spitzboden mit weiterem Potenzial, der ca. 17 m tiefe Garten mit Terrasse und separatem rückwärtigen Zugang, ein ca. 7 m tiefer Vorgarten sowie Garage und Stellplatz.

PRIVATVERKAUF OHNE MAKLER – KEINE KÄUFERPROVISION.

Das Haus ist funktionstüchtig, benötigt jedoch eine zeitgemäße Modernisierung – eine solide Basis für ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen.

Das Einfamilienreihenhaus aus dem Jahr 1984 war über viele Jahre das Zuhause unserer Familie. Wir haben hier gerne gelebt und verbinden mit dem Haus viele schöne Erinnerungen. Im Rahmen einer Erbschaft möchten wir es nun in neue Hände geben.

Das massiv gebaute Haus bietet eine durchdachte, familiengerechte Aufteilung und ein für ein Reihenhaus angenehm großzügiges Wohngefühl.



Erdgeschoss:
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und führt direkt auf Terrasse und Garten. Die separate Küche bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Tageslicht-Gäste-WC und ein großzügiger Flur mit Garderobenbereich ergänzen die Etage.

Obergeschoss:
Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein geräumiges Tageslichtbad.

Kellergeschoss:
Auch der Keller bietet deutlich mehr als reine Abstellfläche. Mit ca. 2,28 m Raumhöhe wirkt er angenehm großzügig. Neben einem wohnlich ausgebauten größeren Raum steht ein weiterer großzügiger Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Hobbyraum, Atelier oder Werkstatt nutzen lässt. Hinzu kommen ein separater Heizungs- und Hausanschlussraum. Damit bietet das Untergeschoss wertvolle zusätzliche Fläche für Hobby, Arbeiten, Aufbewahrung und den Familienalltag.

Spitzboden:
Der derzeit nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und weiteres Potenzial. Er ist über eine Ausklappleiter erreichbar; eine Deckenöffnung für einen möglichen späteren Treppenzugang ist bereits vorhanden. Ein Ausbau ist vorbehaltlich der erforderlichen baulichen und behördlichen Voraussetzungen denkbar.

Garten und Außenbereich:
Der ca. 17 m tiefe Garten mit Terrasse und kleinem Gartengerätehaus bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Durch die West-Nordwest-Ausrichtung profitieren Terrasse und Garten insbesondere nachmittags und abends von angenehmem Licht und – je nach Jahreszeit – Abendsonne.

Besonders praktisch ist der separate rückwärtige Gartenzugang mit Gartentor. Fahrräder und Gartengeräte müssen somit nicht durch das Haus transportiert werden. Der ca. 7 m tiefe Vorgarten schafft auch zur Vorderseite angenehmen Abstand.

Zum Haus gehören außerdem Garage und zusätzlicher Stellplatz.


Solide Basis für eigene Ideen:
Das Haus befindet sich in einem soliden und funktionstüchtigen Zustand, entspricht in wesentlichen Bereichen jedoch noch dem Ausstattungsstandard seiner Bauzeit. Eine zeitgemäße Modernisierung ist daher einzuplanen.
Solide Bausubstanz, bewährte Raumaufteilung, zusätzliche Flächen und ein schöner Außenbereich bieten eine gute Grundlage, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Wir würden uns freuen, wenn aus unserem langjährigen Elternhaus wieder ein Zuhause wird, in dem sich eine neue Familie ebenso wohlfühlen kann.

Ein Haus mit Geschichte – und eine solide Basis für Neues.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGSBEDARF

Das Haus wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Hausbreite von ca. 6 m. Die Ausstattung ist insgesamt funktionstüchtig, stammt in wesentlichen Bereichen jedoch noch aus der Bauzeit. Eine zeitgemäße Modernisierung sollte daher eingeplant werden.

Ausstattung im Überblick:

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
- separate Küche mit Platz für einen zusätzlichen Essbereich
- Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss
- drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss
- geräumiges Tageslichtbad
- Kellergeschoss mit ca. 2,28 m Raumhöhe
- wohnlich ausgebauter größerer Kellerraum
- zusätzlicher Hobby-/Werkstattraum
- separater Heizungs- und Hausanschlussraum
- nicht ausgebauter Spitzboden mit guter Nutzfläche
- Zugang zum Spitzboden über Ausklappleiter; Deckenöffnung für möglichen späteren Treppenzugang vorhanden
- ca. 17 m tiefer Garten mit Terrasse in West-Nordwest-Ausrichtung
- ca. 7 m tiefer Vorgarten in Ost-Südost-Ausrichtung
- kleines Gartengerätehaus
- separater rückwärtiger Gartenzugang mit Gartentor
- Garage mit 400-V-Starkstromanschluss
- zusätzliche Stellplatzmöglichkeit vor der Garage
- individuell gefertigte Haustür aus Hartholz

Modernisierungsbedarf:

Die Ausstattung entspricht in Teilen dem Standard der 1980er-Jahre. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei den Dachflächenfenstern sowie bei Badezimmer und Gäste-WC. Die Sanitärräume sind funktionstüchtig, entsprechen gestalterisch jedoch der Bauzeit.

Auch die vorhandenen Holzfenster und die Terrassentür sollten im Rahmen einer Modernisierung berücksichtigt werden.

Die vorhandene Gasheizung ist funktionsfähig, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen technischen Standard und sollte perspektivisch modernisiert werden.

Die individuell gefertigte Haustür aus Hartholz befindet sich in einem guten und funktionsfähigen Zustand. Elektrik sowie Gas- und Wasserinstallation sind nach unserem Kenntnisstand funktionsfähig.

Bodenbeläge, Wandoberflächen und weitere Bereiche der Innenausstattung bieten zusätzlichen Raum für eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Das Haus ist damit kein bereits modernisiertes Objekt, sondern bietet eine solide bauliche Grundlage mit entsprechendem Gestaltungspotenzial.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

PRIVATVERKAUF AUS FAMILIENBESITZ

Das Haus stammt aus Familienbesitz und wird im Rahmen einer Erbschaft von einer Erbengemeinschaft verkauft. Da wir selbst keine weitere Verwendung für unser ehemaliges Elternhaus haben, möchten wir es nun in neue Hände geben.

Der Verkauf erfolgt privat und ohne Makler. Für Käufer fällt daher keine Käuferprovision an.

Das Haus ist nicht vermietet und bereits frei.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Die Angaben zum Objekt wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen zusammengestellt. Weitere Informationen und vorhandene Unterlagen zum Haus stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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