Einziehen statt renovieren – laufend modernisiertes Reihenhaus in Top-Zustand/ kein Makler

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1999 befindet sich in beliebter Lage am Pfeiffergärtl in Rothaurach. Das als Niedrigenergiehaus errichtete Haus mit einer Energieeffizienz Klasse B, wird über Fernwärme beheizt und überzeugt durch einen niedrigen Energieverbrauch. Es wurde über die Jahre laufend gepflegt, instand gehalten und modernisiert.
Das Badezimmer wurde 2020 komplett erneuert. Im Jahr 2023 wurden im gesamten Haus neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut. Die Velux-Fenster im Dachgeschoss mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 2005 und wurden ebenfalls 2023 fachgerecht gewartet und befinden sich in einem guten Zustand. Die Innentüren wurden 2024 erneuert.
Bezugsfrei ab 15.11.2026 nach Auszug der derzeitigen Mieter. Die Immobilie wird anschließend frisch und vollständig gestrichen übergeben, beste Voraussetzungen also, um ohne größeren Renovierungsaufwand direkt einzuziehen.
Die vorhandene Einbauküche stammt aus 2000er-Jahren und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Sie kann problemlos übernommen und weiter genutzt werden; auch die vorhandenen Elektrogeräte sind teilweise jünger und voll funktionsfähig.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten mit Natursteinen und gewachsener Bepflanzung. Er bietet Kindern Platz zum Spielen und der ganzen Familie einen schönen Rückzugsort im Grünen. Die angenehme, gewachsene Nachbarschaft macht das familienfreundliche Wohnumfeld komplett.
Auch die Lage überzeugt: Kindergarten, Schulen und die Kreisklinik Roth sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit bietet das Haus kurze Wege im Alltag und gleichzeitig ein ruhiges und familienfreundliches Zuhause.
Ein rundum gepflegtes und laufend modernisiertes Reihenmittelhaus mit niedrigem Energieverbrauch, schönem Garten und hervorragender Lage – bereit für seine neuen Bewohner.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Merkmale
-Energieausweis vom 02.09.2026
-Energieeffizienz Klasse B
-Einbauküche, Baujahr ca. 2003, inklusive vollständiger Ausstattung und Elektrogeräten
- Zwei Badezimmer – eines im 1. Obergeschoss und eines im Dachgeschoss
- Badezimmer im 1. Obergeschoss mit großer Walk-in-Dusche, Bidet, WC und großzügigem Waschbecken
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, separater Duschkabine, WC und Waschbecken
- Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden in Küche und Bädern
- Im Schlafzimmer im Dachgeschoss maßgefertigter, begehbarer Kleiderschrank vom Schreiner, der im Haus verbleibt
- Fernwärme als komfortable und effiziente Wärmeversorgung
- Fernwärme-Hausstation 2020 erneuert
- Digitale Raumtemperaturregler in jedem Raum, komfortabel auch per Smartphone steuerbar
- Separater Wasch-/Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und praktischen Regalmöglichkeiten
- Großzügiger Fahrradschuppen vor dem Haus, auch als zusätzlicher Stauraum nutzbar
- Großzügiges Gartenhaus/Gartenschuppen zur Unterbringung von Gartengeräten und weiteren Gegenständen
- Garage mit zusätzlichen Staumöglichkeiten
- Schön angelegter Garten mit Natursteinelementen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Modernisierungen & Erneuerungen

- 2020: Erneuerung der Fernwärme-Hausstation inklusive moderner Regelungstechnik und Außentemperaturfühler
- 2020: Installation digitaler Raumtemperaturregler für eine komfortable und bedarfsgerechte Steuerung der Raumtemperatur
- 2020: Badezimmer umfassend modernisiert und neu gestaltet
- 2023: Sämtliche Fenster im Haus – mit Ausnahme der Velux-Fenster im Dachgeschoss – durch neue, dreifach verglaste Fenster ersetzt
- 2023: Velux-Fenster im Dachgeschoss (Baujahr 2005, Zweifachverglasung) fachgerecht gewartet
- 2024: Innentüren im gesamten Haus erneuert
- 2026: Haus wird nach Auszug der derzeitigen Mieter frisch und komplett neu gestrichen übergeben

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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