Einziehen, loskochen & wohlfühlen: Modernisiertes XL-Haus mit Traumküche, Komfort-Garage & Garten

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/501475/

„Vergessen Sie Sanierungsstress! Diese großzügige, kernsanierte Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit purer Lebensqualität. Highlights sind die hochwertige Traumküche, die voll möblierte Ausstattung und die integrierte Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie direktem, stufenlosem Zugang ins Haus. Der praktische Keller mit Außenzugang führt Sie direkt in Ihren eigenen Garten – ideal für die ganze Familie!“
Dank der umfassenden energetischen Sanierung im Jahr 2022 (u.a. 3-fach-Verglasung und modernste Dämmung) glänzt das Haus mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse C – das garantiert Ihnen langfristig niedrige Energiekosten!

Diese großzügige und vollständig kernsanierte Doppelhaushälfte im Herzen von Idar-Oberstein bietet modernen Wohnkomfort auf vier Etagen. Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet, voll möbliert (nur mit kleinem Aufpreis enthalten!) und eignet sich ideal für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaus.
•Wohnfläche: ca. 152 m² verteilt auf insgesamt 8 Zimmer (darunter 6 flexible Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer)
•Nutzfläche: ca. 108 m² zusätzliche Fläche im gepflegten Keller und ausgebauten Bereichen
•Bäder: 1 modernes Hauptbadezimmer + 1 separates Gäste-WC mit Dusche

Parken & Außenbereich:
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Doppelgarage mit direktem, stufenlosem Zugang ins Haus. Zusammen mit zwei zusätzlichen Stellplätzen vor dem Gebäude stehen Ihnen insgesamt 4 Stellplätze zur Verfügung. Der liebevoll gepflegte Garten mit eigenem Apfelbaum und Pavillon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Potenzialer Dachboden & Keller:
Das bereits ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss ist noch nicht in der offiziellen Wohn- und Nutzfläche enthalten. Dank der bereits vorhandenen Wasser- und Abwasseranschlüsse lässt sich hier im Handumdrehen z. B. ein weiteres WC oder ein Gästebad realisieren.
Im Keller erwarten Sie ein separater Außen- und Gartenzugang, ein Hobbyraum, eine Werkstatt sowie ein charmanter, ca. 30 m² großer Gewölbekeller.

Mikroklima-Bonus:
Die Lage ist ruhig und zentral. Schulen, Kitas, Supermärkte, Ärzte, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein tolles Extra: Das besonders weiche Wasser der Region sorgt für minimale Kalkbildung und schont Ihre Haushaltsgeräte bei bester Trinkwasserqualität.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde 2022 umfassend kernsaniert und bietet eine gehobene technische und bauliche Ausstattung.
Die Sanierungsmaßnahmen (2022) im Überblick:
•Fenster: Neue 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
•Leitungen: Komplette Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen
•Dach & Fassade: Neue Dacheindeckung mit Ziegeln inklusive Aufspar- und Zwischensparendämmung; Außenfassade teilweise gedämmt
•Innenausbau: Neue Innentüren, moderne Böden und vollständige Möblierung
•Heizung & Wohlfühlen: Elektrische Fußbodenheizung im Bad und Gäste-WC, neue Heizkörper mit elektronischen Energiespar-Thermostaten sowie ein gemütlicher Elektrokamin im Lesezimmer
•Sicherheit & Technik: Moderne Videotürklingel und eine Haustür mit Fingerabdrucksensor (Modul vorbereitet)
•Sonnenschutz: Elektrische Jalousien mit integrierten Insektenschutzrollos
•Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss; robuster Vinyl, Laminat und Teppich in den oberen Etagen
•Raumklima: Wandradios und Deckenventilatoren in mehreren Räumen
•Hygiene: Gepflegter, rauch- und tierfreier Haushalt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

•Kaufpreis: 375.000 € inkl. Grundstück (provisionsfrei, da Privatverkauf!)
•Energieausweis: Energiebedarfsausweis liegt vor
•Endenergiebedarf: 76,6 kWh/(m²•a)
•Energieeffizienzklasse: C
•Wesentlicher Energieträger: Erdgas (Heizung) / Strom (Warmwasser)
•Baujahr des Gebäudes: 1956 (2022 umfassend kernsaniert)
•Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
•Kontakt: Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität dieser Immobilie. Für Ihre Fragen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis:
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns rechtliche Schritte vor. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen zu Vermittlungszwecken ab.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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