Dreiseitenhof mit Wohnhaus, Anbau, Garage, Querbau mit 9 Pferdeboxen, 2 Scheunen, ausbaubare Wohnung

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte Dreiseitenhof besteht aus einem Bauernhaus das ca. um 1888 erbaut wurde. Da es vom jetzigen Eigentümer über mehr als 30 Jahre gut gepflegt und Instand gehalten wurde, könnten Sie mit geringer Eigenleistung sofort einziehen. Beschreibung siehe Ausstattung.

Laut Baugenehmigung wurde 1957/58 hofseitig diverse eingeschossige Anbauten erstellt, dieses Gebäude wurde später aufgestockt, so ist über eine Außentreppe der noch ausbaubare Wohnraum erreichbar. Hier wurde Strom, Wasser, Abwasser und Heizungsansschlüsse vorbereitet um das Dachgeschoss auszubauen. Da beim erneuern des Dachstuhls bereits der Einbau von Dachflächenfenstern vorbereitet wurde, können die Fenster einfach installiert werden. Da hierzu ein neuer Elektrokasten im Erdgeschoss installiert wurde, ist davon auszugehen das dies gleichzeitig in den 1980ern geschah.

Ebenfalls aus den 1957/58 Jahren lt. vorliegernder Baugenehmigung wurde ein massives Quergebäude mit den neun Pferdeboxen und darüber liegendem Heuboden/Lagerraum erbaut. Gegenüber vom Wohnhauses, auf der anderen Hofseite steht eine große Scheune mit Unterstellplatz und zwei getrennten Bereichen mit jeweils einem großen Tor. Die Scheune befinden sich in einem gutem Zustand, das Baujahr ließ sich nicht ermitteln - auf einem Lageplan aus 1956 sind diese bereits vorhanden. Das Dach dürfte allerdings um die Zeit herum erneuert worden sein (verm. Betonwellplatten), als man die Anbauten erstellte.

Laut Bauunterlagen von 1966 wurde neben dem Wohnhaus zur Straße eine geräumige Doppelgarage mit einer Nutzfläche von 43,94 qm angebaut. Diese bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und mehr, verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und ein breites neuwertiges elektrisches Sektionaltor, dass sich per Fernbedingung öffnet.

Hinter dem Wohnhaus und dem daran anliegenden Nebengebäude befindet sich der große Gartenbereich mit ca. 560 qm. Diesen können Sie durch die Garage, das Wohnhaus und durch den Anbau im Erdgeschoss bequem erreichen. Hier bietet sich viel Platz, ggf. für den Anbau von Gemüse für Selbstversorger, oder kann als Erholungsfläche/Auslauf dienen.

Eine Besichtigung mit uns bietet sicher noch mehr Eindrücke und aufkommende Fragen können beantwortet werden. Dieses Anwesen eignet sich als Generationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten, oder auch als alternative Wohnform für Selbstversorger mit Tierhaltung.

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Ausstattung

Wohnhaus:
Das etwas erhöht liegende Erdgeschoss (Hochparterre) betritt man über einen vorgebauten überdachten Zugang. Vom Eingang gelangt man rechts in den Wohnbereich, in die Küche geradeaus und zur linken ein Zimmer. Die geräumige Bauernküche mit Esszimmer, verfügt weiter über eine separate Vorbereitungsküche / Abstellraum. Ein weiterer Flur bietet Zugang zum TGL-Bad mit Wanne/Dusche/WC und zum Garten. Das Badezimmer ist aus den 70ern., in der Ecke des Flures steht ein alter Waschzuber.

Im Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich fünf Zimmer unterschiedlicher Größe, jedes ist von dem geräumigen Flur aus begehbar. Über eine weitere Treppe gelangt man in den zweigeschossigen nicht ausgebauten Speicher des Hauses. Hier befindet sich ein ca. 120 qm Abstellraum, ggf. auch Erweiterungsfläche für zusätzlichen Wohnraumbedarf!

Anbau am Wohnhaus:
Im ebenerdigen Nebengebäude, dass neben einer kleinen Werkstatt, einem WC, einem kleinen Lagerraum, ein moderneres Badezimmer mit kleiner Sauna, dem dahinterliegendem Heizungsraum, ein Party- bzw. Veranstaltungsraum beherbergt, besteht wenig Renovierungsbedarf. Über die Außentreppe gelangt man in die vorbereitete Wohnung (Ausbaureserve) im Dachgeschoss. Hier sind bis zu 97 qm zusätzlichem Wohnraum möglich, der Ausbau ist vorbereitet. Wem das nicht ausreicht, der könnte lt. Verkäufer ggf. ins Quergebäude (Lagerraum über den Pferdeboxen) erweitern, worauf er auf eine gleiche Deckenhöhe geachtet haben will. Baurechtlich haben wir diese Möglichkeit nicht überprüft.

Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich ein Durchgang zum Garten, sowie ein Raum gegenüber des bereits erwähnten Badezimmers, der einmal als Sauna vorgesehen war. In diesem Durchgang wurde ein größerer Strom-Verteilerkasten installiert und diverse Leitungen verlegt, u.a. für die noch nicht fertige Ausbauwohnung im Dachgeschoss, womit weitere Zählerplätze geschaffen wurden.

Die Öl-Zentralheizung wurde 2004 erneuert, das Heizöllager im selben Raum besteht aus Kunststofftanks mit einem Volumen von ca. 3.000 Liter Heizöl. Dies reichte lt. Verkäufer bisher über die kalten Monate.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 383.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1888.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Potenziellen Käufern sind wir gern bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe, E-Mail und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins und der Beantwortung Ihrer Fragen in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail und Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.