Freistehendes EFH in Toplage von Erbach – frisch renoviert, sonnig & ruhig

Objektbeschreibung

Einziehen, wohlfühlen und die besondere Lage genießen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage von Erbach im Alb-Donau-Kreis. Die Sackgassenlage, das sonnige Grundstück und der schöne Blick über das Donautal bis zum Erbacher Schloss machen dieses Haus zu einem Zuhause mit besonderem Wohnwert.

Auf einem ca. 511 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 106 m² Wohnfläche nach WoFlV, fünf Zimmer, zwei Badezimmer, eine großzügige Terrasse, einen gepflegten Garten, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Das Haus wurde 2019 im Innenbereich umfassend saniert und im Jahr 2026 nochmals vollständig renoviert und frisch hergerichtet.

Seit Abschluss dieser Arbeiten wurde das Haus nicht mehr bewohnt. Der Käufer profitiert somit von einem Erstbezug nach Renovierung.

Das Haus präsentiert sich gepflegt, frisch und unmittelbar bezugsfertig. Weitere Renovierungsarbeiten vor dem Einzug sind nicht erforderlich.

Besonders schön ist die ruhige Sackgassenlage mit praktisch keinem Durchgangsverkehr. Durch den großzügigen Abstand zu den umliegenden Häusern ist das Grundstück zudem ausgesprochen sonnig und wird nur wenig verschattet. Sehr attraktiv ist der großzügige freie Grundstücksbereich vor dem Haus. Dadurch besteht interessantes Erweiterungspotenzial für das bestehende Wohnhaus, beispielsweise zur zusätzlichen Schaffung von Wohnfläche – selbstverständlich vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Genehmigung.

Garten und Terrasse bieten dadurch sehr gute Sonnenverhältnisse.

Vom Grundstück und vom Haus eröffnet sich ein schöner Blick über das Donautal bis zum Erbacher Schloss.

Die umliegenden Felder und Spazierwege erreicht man bereits nach etwa drei Gehminuten.

Auch das Dach passt zum gepflegten Gesamteindruck des Hauses: Es ist mit hochwertigen Biberschwanzziegeln eingedeckt und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Raumaufteilung

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Dadurch gehen Innen- und Außenbereich besonders im Sommer angenehm ineinander über.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben mehreren Keller- und Abstellräumen steht auch ein charaktervoller Gewölbekeller zur Verfügung.

Sanierung und Renovierung

Im Jahr 2019 wurde das Haus im Innenbereich umfassend saniert.

Dabei wurden unter anderem:

– beide Badezimmer erneuert
– die Elektrik größtenteils erneuert
– Leitungen erneuert
– Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert
– neue Fußböden verlegt
– sämtliche Wände neu verputzt
– neue Innentüren eingebaut
– die Außentür erneuert
– eine neue Gasheizung installiert

Die Gasheizung wurde im Jahr 2026 erneut einem Service unterzogen.

Im Jahr 2026 wurde außerdem das gesamte Haus nochmals renoviert und für den neuen Eigentümer frisch hergerichtet.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
– ca. 106 m² Wohnfläche nach WoFlV
– ca. 135 m² Fläche nach DIN 277
– ca. 511 m² Grundstück
– Interessantes Erweiterungspotenzial zur Vergrößerung der Wohnfläche
– Grundstück sehr gut geschnitten, nahezu rechteckig und weitgehend eben
– 5 Zimmer
– 2 Badezimmer
– umfassende Innensanierung 2019
– vollständige Renovierung 2026
– Erstbezug nach Renovierung
– sofort bezugsfertig
– keine Renovierungsarbeiten erforderlich
– offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
– große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
– vollständig unterkellert
– Gewölbekeller
– hochwertiges Biberschwanzdach in sehr gutem Zustand
– Gasheizung Baujahr 2019
– Heizungsservice 2026
– Garage
– zusätzlicher Stellplatz
– gepflegter Garten
– sehr sonnige Lage
– großzügiger Abstand zur Nachbarbebauung
– ruhige Sackgasse
– praktisch kein Durchgangsverkehr
– Blick über das Donautal und auf das Erbacher Schloss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt von privat.

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision beziehungsweise Käufercourtage an. Dadurch reduzieren sich die Kaufnebenkosten entsprechend.

Fazit

Einziehen und wohlfühlen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet eine ruhige Sackgassenlage, ein sonniges Grundstück, einen schönen Garten, eine großzügige Terrasse und den Blick über das Donautal bis zum Erbacher Schloss.

Durch die umfassende Sanierung 2019 und die vollständige Renovierung 2026 präsentiert sich das Haus frisch, gepflegt und sofort bezugsfertig.

Seit Abschluss der Renovierung wurde es nicht mehr bewohnt.

Ein Zuhause für Käufer, die Ruhe, Sonne, Natur und einen gepflegten Zustand schätzen – und ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten direkt einziehen möchten.

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