10598-5 Einheiten, ein Grundstück, ein Notartermin

Objektbeschreibung

Hochwertiges Wohnensemble mit 5 Einheiten und attraktiver Rendite Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial in Heusenstamm-Rembrücken
Investment Highlights
5 Wohneinheiten – davon 4 moderne Doppelhaushälften und 1 außergewöhnliche Villa
Ca. 661,75 m² Wohnfläche
Ca. 109,28 m² Nutzfläche
Ca. 1.326 m² Grundstücksfläche
10 Außenstellplätze
Kalkulierte Soll-Miete: 12.700 € monatlich
Kalkulierte Jahresnettokaltmiete: 152.400 €
Kaufpreis: 3.450.000 €
Bruttorendite: ca. 4,42 %
Moderne und energieeffiziente Haustechnik
Hochwertige Ausstattung und nachhaltige Wohnqualität
Attraktive Lage mit guter Anbindung an Heusenstamm, Offenbach und Frankfurt
Das Investment
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohnensemble in Heusenstamm-Rembrücken, das fünf eigenständige Wohneinheiten miteinander verbindet und damit eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen, moderner Wohnqualität und langfristigem Wertpotenzial bietet.
Auf einem ca. 1.326 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt vier moderne Doppelhaushälften sowie eine repräsentative Villa, die in einem historisch erhaltenen Scheunengebäude realisiert wurde.
Mit insgesamt ca. 661,75 m² Wohnfläche und weiteren ca. 109,28 m² Nutzfläche bietet die Liegenschaft eine attraktive Größenordnung für private wie auch professionelle Kapitalanleger.
Die kalkulierte Soll-Miete beläuft sich auf 12.700 € monatlich bzw. 152.400 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 3.450.000 € entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 4,42 %.
Damit eignet sich das Ensemble insbesondere für Anleger, die neben einer soliden laufenden Rendite Wert auf hochwertige Substanz, moderne Ausstattung und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Die Wohneinheiten
Das Ensemble umfasst vier moderne Doppelhaushälften, die durch eine zeitgemäße Architektur und einen hohen Wohnkomfort überzeugen.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
Luft-Wasser-Wärmepumpen
Fußbodenheizung
Dreifachverglasung
elektrische Rollläden
moderne Grundrissgestaltung
hochwertige Materialien und Ausstattung
jeweils zugeordnete Außenstellplätze
Die Einheiten sprechen damit eine breite Zielgruppe anspruchsvoller Mieter an und bieten aufgrund ihrer modernen energetischen Ausstattung gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Einzigartiges Highlight: Die Villa im historischen Scheunengebäude
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal des Ensembles ist die außergewöhnliche Villa, die in einem historisch erhaltenen Scheunengebäude entstanden ist.
Hier verbindet sich der Charakter eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem, hochwertigem Wohnkomfort. Original erhaltene Ziegelwände, eine sichtbare Holzbalkenlage und Deckenhöhen von bis zu ca. 4,60 m verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter.
Abgerundet wird das außergewöhnliche Wohnkonzept durch eine hochwertige Poggenpohl-Küche sowie einen eigenen Garten.
Diese Kombination aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur stellt einen besonderen Mehrwert dar und schafft ein Immobilienprodukt mit hoher Individualität und entsprechender Marktattraktivität.

Wirtschaftliche Kennzahlen
KennzahlWert
Kaufpreis3.450.000 €
Grundstückca. 1.326 m²
Wohnflächeca. 661,75 m²
Nutzflächeca. 109,28 m²
Wohneinheiten5
Außenstellplätze10
Soll-Miete monatlich12.700 €
Soll-Miete jährlich152.400 €
Bruttorenditeca. 4,42 %

Die ausgewiesene Bruttorendite basiert auf der kalkulierten Jahresnettokaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis. Erwerbsnebenkosten sowie laufende Bewirtschaftungs-, Instandhaltungs- und Finanzierungskosten sind hierbei nicht berücksichtigt.
Standort als langfristiger Wertfaktor
Heusenstamm-Rembrücken bietet die Vorzüge eines ruhigen und gewachsenen Wohnstandorts bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume.
Die Nähe zu Offenbach und Frankfurt macht den Standort insbesondere für Berufspendler und anspruchsvolle Mieter interessant. Gleichzeitig bietet Rembrücken ein ruhigeres, wohnorientiertes Umfeld und damit eine attraktive Alternative zu innerstädtischen Wohnlagen.

Die Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und guter regionaler Anbindung schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstützt das langfristige Wertpotenzial der Immobilie.
Fazit für Kapitalanleger
Das Wohnensemble vereint mehrere für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment relevante Faktoren:
fünf eigenständige Wohneinheiten, attraktive Wohnflächen, moderne energetische Ausstattung, zehn Stellplätze, eine kalkulierte Jahresmiete von 152.400 € und eine Bruttorendite von ca. 4,42 %.
Gleichzeitig bietet die außergewöhnliche Villa mit ihrem historischen Charakter ein besonderes Alleinstellungsmerkmal innerhalb des Ensembles.
Damit präsentiert sich die Immobilie als hochwertige und langfristig orientierte Kapitalanlage, die laufende Mieterträge mit moderner Wohnqualität und einem besonderen architektonischen Charakter verbindet.
Ein Investment für Anleger, die nicht nur Rendite, sondern auch Qualität, Substanz und langfristiges Wertpotenzial suchen.

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Ausstattung

Das Ensemble überzeugt mit einer hochwertigen und modernen Ausstattung. Alle Einheiten verfügen über Luft-Wasser-Wärmepumpen, Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrische Rollläden. Hochwertiges Parkett und Feinsteinzeug, moderne Bäder mit großformatigen Fliesen, Betontreppen mit Holzstufen sowie gedämmte Satteldächer sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die vier Doppelhaushälften verfügen jeweils über eine Terrasse und zwei Außenstellplätze. Die Villa bietet zusätzlich eine hochwertige Poggenpohl-Küche, ein separates Gäste-WC, einen eigenen Garten sowie ein massives Gartenhaus mit Sommerküche. Das gesamte Ensemble entspricht dem KfW-Effizienzhaus-55-EE-Standard.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 55.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.
Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.