Moderne DHH mit Kamin, überdachter Terrasse, Glasfaser & Elektromobilität - PRIVAT/PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Platz für eure Pläne: Moderne DHH mit Kamin und Außenlounge in Mollhagen

Diese sympathische Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 bietet auf einem 543 m² großen Grundstück die perfekte Basis für junge Familien und Paare. Gelegen in einer ruhigen Sackgassen-Seitenstraße abseits der Hauptstraße, verbindet die Immobilie Sicherheit für spielende Kinder mit einer idyllischen Wohnatmosphäre.

Mit ca. 123 m² Wohnfläche und einer großzügigen Nutzfläche von ca. 200 m² auf insgesamt vier Ebenen wächst dieses Raumwunder flexibel mit all euren Plänen mit. Für zeitgemäßen Komfort und energetische Sicherheit ist das Haus bestens aufgestellt: Die Heizungsanlage inklusive Warmwasser wurde erst im Dezember 2023 komplett erneuert, und für Internet im Home-Office oder beim Streaming ist bereits ein Glasfaseranschluss im Haus verbaut.

Für wohlige Wärme sorgt eine komfortable Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Hauptbad, während die übrigen Räume effizient über Heizkörper beheizt werden. Für den täglichen Komfort sorgen zudem elektrische Außenrollläden an allen Fenstern.

Das Erdgeschoss bildet das lebendige Herzstück des Hauses. Hier sorgt die Einbauküche dank einer direkten Verbindungstür zum großen Wohn- und Essbereich für kurze Wege im Alltag. Neben dem nach Osten ausgerichteten Erker, dessen reine Fensterfront die gemütliche Mor-gensonne einfängt, sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme und Gemütlichkeit an kälteren Tagen. Bereits auf dieser Ebene bietet das Gäste-WC mit integrierter Dusche echten Komfort im Alltag und für Besuch.

Der Terrassenausgang nach Süden führt zum Outdoor-Highlight: Die Glas überdachte Terrasse, die als wetterunabhängige Lounge den Wohnbereich perfekt nach draußen verlängert.

Das Obergeschoss bietet perfekten Rückzugsraum. Hier befinden sich drei helle Schlaf- oder Arbeitsräume und das tagesbelichtete Hauptbadezimmer, das sowohl mit Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Ein Stockwerk höher überrascht der voll ausgebaute Spitzboden als großzügiges Studio – inklusive des clever abgetrennten Raums für die Heizungsanlage.

Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Vollkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50m. Dieser bietet fünf vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als geräumiger Werkraum, praktischer Abstellraum, eigener Fitnessraum sowie als funktionale Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner eignen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr: 2001, Massivbauweise, Doppelhaushälfte
Wohnfläche: 123,74 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 5
Geschosse: 4 (Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss)
Grundstücksfläche: ca. 543 m²
Ausstattung:
überdachte Terrasse mit Glasdach in südliche Richtung
Kamin
E-Wallbox 11KW
Glasfaserleitung
Elektrische Außenrolläden
Stellplätze: 2 Stellplätze direkt am Haus mit 11KW Ladestation zzgl. 2 weitere Stellplätze am Rand des Gartens
Energiemarke: Energieausweis wird erstellt
Energiequelle: Buderus Brennwerttherme Dezember 2023
Energieträger: Gas und Kaminofen
Heizungsart: Erdgeschoss sowie Badezimmer OG mit Fußbodenheizung, alle weitere Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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