Landhaus-Villa auf 5.245 m² Grundstück: Traumgarten und Kamin für gehobenes Wohnen

Objektbeschreibung

Erbaut als herrschaftliches Fabrikantenwohnhaus mit entsprechend großzügig bemessenen Räumen, verkörpert dieses Anwesen eine heute kaum noch zu findende Symbiose aus Geschichte und exklusivem Wohngefühl.

Gelegen im idyllischen Eielstädt, umgeben von Natur, ist die Ortsmitte von Bad Essen mit ihrer historischen Fachwerkkulisse und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur ca. 2 km entfernt.

Über drei Treppenstufen betreten Sie das Gebäude durch den klassisch gestalteten Windfang. Durch die schönen Türen mit Sprossenfenstern gelangt man in die riesige Diele mit Kachelofen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit edlen Natursteinplatten im Eingangsbereich, hohen Decken sowie massiven Holztüren. Drei durch massive Schiebe- und Flügeltüren verbundene Zimmer bilden das Herzstück:

Das Wohnzimmer verfügt über einen Marmorkamin, den runden Turmerker mit herrlichem Gartenblick und direkten Zugang zur langen Bruchstein-Südsterrasse. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres helles Zimmer, ideal als Spiel- oder Lesezimmer. Angrenzend liegt ein weiteres Zimmer sowie ein separates Gäste-WC. Alle drei Räume haben direkten Zugang zur Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Küche mit Hauswirtschaftsraum und ein Nebeneingang, der ebenfalls über ein separates Gäste-WC verfügt.

Über ein Tageslicht-Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Der größte Raum wird aktuell als Büro genutzt und verfügt über einen großen Ost-Balkon mit Blick auf Felder, Pferde und das Wiehengebirge. Daneben gibt es ein geräumiges, modern eingerichtetes Hauptbad (Dusche/Wanne). Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei Kinderzimmer, einen Waschraum sowie ein Ankleide- und ein Schlafzimmer.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert: Neben dem großen Heizungskeller finden Sie hier drei Räume um persönliche Gegenstände zu verstauen und einen separaten Ost-Ausgang.

Von der Straße aus erreichbar über eine gekieste, durch ein Tor abgeschirmte Auffahrt. Auf der Westseite befinden sich eine Doppelgarage und ein gepflasterter Stellplatz. Am östlichen Ende der Auffahrt liegen ein Holz-Doppelcarport.

Über 5.245 m² großes Grundstück mit großzügigen Gartenflächen, altem Baumbestand und Rhododendronbüschen auf Nord- und Südseite. An den südlichen Garten mit Geräteschuppen schließt sich eine Obstwiese mit alten, tragenden Obst- und Nussbäumen (Äpfel, Birnen, Pflaumen, Kirsch-, Walnuss- und Haselnussbäume) sowie Beerensträuchern an.

Durch die großzügigen Flächen und die besondere Grundstücksgröße eignet sich das Anwesen hervorragend für Menschen, die Wohnen und berufliche Tätigkeit miteinander verbinden möchten. Besonders attraktiv ist die Immobilie beispielsweise für:

- Architekturbüros
- Steuerberater oder Rechtsanwälte
- Heilpraktiker und Therapeuten
- Ingenieurbüros und IT-Dienstleister (dank Glasfaser)
- Unternehmensberater
- Freiberufler mit erhöhtem Platzbedarf
- Repräsentative Firmensitze mit Wohnnutzung

Tel.: +4915126890609

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Böden & Türen: Im Erdgeschoss edle Natursteinplatten in Diele, Garderobe und Gäste-WC; Küche und Anrichtzimmer gefliest.

Im Obergeschoss hochwertiges Parkett und geflieste Badezimmer. Massive Holztüren und -rahmen, hohe Decken im Erdgeschoss.

Fenster & Außenbereiche: Sämtliche Fenster doppelverglast; einige Fenster in Treppenhaus, Diele, Büro und Obergeschoss als Doppelfenster mit Holz-Fensterläden ausgeführt.

Terrassentüren ebenfalls mit Holzläden versehen; Fenster der Südseite im Obergeschoss zusätzlich mit Rollläden ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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