Modernes, freistehendes Energiespar-Einfamilienhaus A+ mit Alpenblick

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 begeistert im Obergeschoss mit einem tollen Panoramablick von den Walchensee-Alpen über das Karwendel-Wetterstein-Gebirge bis zu den allgäuer Alpen. Es handelt sich um ein Energiesparhaus (KfW 70) mit aktuellem Energieverbrauchsausweis (A+, 16,5 kWh/(qm*a)).

Auf rund 130 qm verteilen sich helle, gut geplante Räume über 3 Wohnebenen. Im ersten OG liegen 3 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster, sowie einer automatischen Entlüftung mit Feuchteüberwachung. Das Erdgeschoss verfügt über Eingangbereich, Garderobenraum, Gäste-WC und großen Wohn-Ess-Kochbereich mit Erker und bodentiefen Fenstern. Eine wertige Einbauküche von 2019 ist im Kaufpreis enthalten. An die Küche schliesst sich eine praktische Speisekammer an. Im Kellergeschoss befinden sich Technik- und Abstellräume, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und automatischer Entlüftung mit Feuchteüberwachung. Das Highlight ist hier ein großer Hobbyraum mit Tageslichtfenstern mit Blick auf den abgeböschten Garten. Dieser könnte auch als 4. Schlafzimmer genutzt werden.

Alle Räume, inkl. Keller, verfügen über eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollos im KG und EG und elektrischen Jalousien im OG, die auch zentral gesteuert werden können.
Im gesamten Haus sind hochwertige Fliessenböden verlegt. Die Treppen sind aus Naturstein.

Durch einen hohen Kniestock und Dachstuhl im Atelierstil mit integrierten Deckenspots in allen Räumen im OG, sowie im Treppenhaus entsteht ein großzügiges, helles Raumgefühl. Dank dem voll gedämmten Dachstuhl bleibt die Temperatur im gesamten Haus stabil.

Es handelt sich um ein Energiesparhaus (KfW 70) in hochwertiger Bausausführung: Außenmauerwerk Ziegel, Hoch-Wärmedämmziegel nach Energiepass, Innenwände Ziegel, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Heizzentrale mit Luftwärmepumpe mit Solaranlage für Brauchwassererwärmung, Fußbodenheizung nach Wärmebedarfsberechnung ausgelegt, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Entkalkungsanlage. Am Haus liegt DSL mit bis zu 250 MBit/s. In allen Wohnräumen befinden sich Netzwerk- und Satellitensteckdosen zur Sat-Schüssel auf dem Dach.

Die geräumige, gemauerte Einzelgarage für Auto und Fahrräder mit elektrischem Sektionaltor verfügt über eine Wallbox, Beleuchtung und Steckdosen sowie eine Tür zum Garten. Eine Photovoltaikanlage kann zusätzlich leicht angeschlossen werden. Ein Kaminzug für Schwedenofen oder Kachelofen ist vorhanden.

Die Straße zum Haus ist eine 2019 neu geteerte Privatstrasse. An dieser erwerben Sie einen Anteil mit zwei weiteren Eigentümern. Dieser Anteil ist im Grundbuch eingetragen und im Kaufpreis enthalten. Neben dem Stellplatz vor dem Haus haben Sie einen zweiten Stellplatz mit eingetragenem Sondernutzungsrecht direkt gegenüber vom Haus.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt, von einer Buchenhecke umrahmt mit einer geräumigen Natursteinterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Auf dem Balkon kann man lange die schöne Abendsonne und den Bergblick genießen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
- Energiesparhaus (KfW 70) mit aktuellem Energieverbrauchsausweis (A+, 16,5 kWh/(qm*a))
- Böden: einheitlicher hochwertiger Fliesenboden im gesamten Haus
- Treppen: Naturstein
- Fußbodenheizung: im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate
- Küche mit Einbauküche und Speisekammer
- Erker im Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Balkon auch mit Abendsonne und tollem Bergblick
- Bad mit großer Wanne inkl. Ablagefläche, Walk-In-Dusche, beleuchteter Spiegelschrank, Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Eingangsbereich mit separatem Garderobenraum und Gäste-WC
- Bad und Hauswirtschaftsraum mit automatischer Entlüftung mit Feuchteüberwachung
- alle Räume im OG mit Deckenspots, hohem Kniestock und Dachstuhl im Atelierstil
- geschosshohes Treppenhausfenster
- Kunststofffenster, aussen anthrazit, innen weiß mit Dreifachverglasung, kleines Fenster im Hauswirtschaftsraum zweifachverglast
- Innenaufgestellte Luft-Wärmepumpe (alpha innotec) im abgetrennten Technikraum; der Zugang erfolgt über den Hauswirtschaftsraum und sorgt für eine wirksame akustische Trennung zum Treppenhaus
- weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Wasserenthärtungsanlage (BWT)
- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Ventomaxx)
- Photovoltaikanlage kann zusätzlich leicht angeschlossen werden
- Kaminzug für Schwedenofen oder Kachelofen
- SAT-Anlage auf dem Dach
- Terrassenfläche aus Naturstein mit Steckdosen, Beleuchtung und frostsicherem Wasseranschluss
- pflegeleichter Garten in Süd-West-Ausrichtung
- geräumige, gemauerte Einzelgarage für Auto und Fahrräder mit elektrischem Sektionaltor, Wallbox, Beleuchtung, Steckdosen, Tür zum Garten
- 2 Außenstellplätze
- DSL vorhanden, Glasfaser liegt an der Strasse
- Zufahrt über 2019 neu geteerte Privatstrasse mit eingetragenem Anteil im Grundbuch
- angegebener Kaufpreis ist inkl. Garage, Einbauküche, Anteil an Privatstrasse

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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