Historischer Charme trifft moderne Technik

Objektbeschreibung

Kernsaniertes Altbaujuwel mit Wärmepumpe, Photovoltaik und großzügigem Familiengarten

Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1890 verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen einer umfassenden Kernsanierung aus dem Jahr 2020.
Hohe Decken, sichtbare Holzbalken und massive Ziegelwände verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme. Gleichzeitig sorgen moderne Haustechnik und eine hochwertige Ausstattung für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Auf rund 185 m² Wohnfläche verteilt sich ein großzügiges Raumangebot über drei Ebenen. Herzstück des Hauses ist der rund 55 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen, eine Deckenhöhe von knapp drei Metern und der Blick ins Grüne sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl und eine helle, einladende Wohnatmosphäre.
Die hochwertige Wohnküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bildet den natürlichen Mittelpunkt des Hauses – ideal für das Familienleben ebenso wie für gesellige Abende mit Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Büro bzw. Ankleidezimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.

Das Dachgeschoss bietet zwei Kinderzimmer, einen weiteren Hobby-, Gäste- oder Arbeitsraum sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlich wurden bereits Anschlüsse vorbereitet, die zukünftige Nutzungsmöglichkeiten erweitern können.

Über eine fest installierte Treppe gelangt man zum Spitzboden mit Stehhöhe, der weitere Lagermöglichkeiten offeriert.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet rund 65 m² zusätzliche Nutzfläche.
Der Keller entspricht in seiner Bauweise dem ursprünglichen Baujahr und dient als klassische Lager-, Werkstatt- und Abstellfläche. Eine Nutzung als Wohnraum ist nicht vorgesehen.

Das ca. 550 m² große Grundstück verbindet sonnige Freiflächen, eine familienfreundliche Gestaltung und zahlreiche liebevolle Details.
Mittelpunkt des Außenbereichs ist die großzügige Süd-/Südwest-Terrasse mit rund 40 m² Fläche. Eine hochwertige Terrassenüberdachung aus massivem Holz mit VSG-Klarglas ermöglicht die Nutzung nahezu unabhängig von der Witterung und schafft gemeinsam mit den manuell bedienbaren Sonnensegeln einen geschützten, gleichzeitig hellen Aufenthaltsbereich im Freien.
Ergänzt wird die Hauptterrasse durch eine weitere, ca. 10 m² große Schattenterrasse, die insbesondere an heißen Sommertagen einen angenehmen Rückzugsort bietet.

Ein großer öffentlicher Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht die Lage insbesondere für Familien mit Kindern besonders attraktiv.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die Charakter, Großzügigkeit und moderne Technik miteinander verbinden möchten.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Eckdaten
* Freistehendes Einfamilienhaus

* Baujahr 1890

* Kernsanierung 2020

* Wohnfläche ca. 185 m²

* Grundstück ca. 550 m²

* Nutzfläche Keller ca. 65 m²

* 6 Zimmer

* Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 55 m²

* Hochwertige Wohnküche mit Bar

* 2 Tageslichtbäder

* Gäste-WC

* Luft-Wärmepumpe

* Fußbodenheizung auf allen Ebenen

* Energieeffizienzklasse B+

* Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp und Batteriespeicher

* LAN-Verkabelung auf allen Etagen

* Elektrische Smart-Home-Rollläden

* Wallbox-Vorbereitung

* 40 m² Süd-/Südwest-Terrasse

* Ca. 25 m² überdachte Terrasse mit Massivholz- und Glasdach

* Zusätzliche Schattenterrasse

* Grundwasserbrunnen

* Gartenhaus und Schuppen

* 2 Stellplätze

* Verfügbar nach Absprache

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Kombination aus Luft-Wärmepumpe und moderner Gebäudetechnik sorgt für eine hohe Zukunftsfähigkeit der Immobilie.
Zusätzlich zur Wärmepumpe verfügt das Haus über eine Enpal Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp Leistung inklusive Batteriespeicher mit 5 kW. Die Anlage kann nach individueller Vereinbarung übernommen, weitergeführt oder durch den Verkäufer mitgenommen werden.
Mit der Energieeffizienzklasse B+ erreicht das Haus für ein Gebäude mit historischem Ursprung eine außergewöhnlich gute energetische Qualität.

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