Provisionsfrei !! Wohnen zwischen Schwerin/Wismar und fußläufig zum Schweriner Außensee

Objektbeschreibung

Diese besondere Doppelhaushälfte im Bad Kleinener Ortsteil Gallentin verbindet ruhiges Wohnen, individuelle Architektur und eine sehr gute Verkehrsanbindung – auch ideal für Pendler.

Das verklinkerte Wohnhaus hebt sich mit kleinem Turm, geschwungenem Dach mit Biberschwanzdeckung und hohen Rundbogenfenstern deutlich von einer klassischen Doppelhaushälfte ab. Auf ca. 104 m² Wohnfläche bietet es einen durchdachten Grundriss mit offenem Wohnbereich, drei vielseitig nutzbaren Zimmern und zusätzlichen Flächen.

Im Erdgeschoss gehen Küche, Essbereich und Wohnzimmer offen ineinander über. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 3,10 m und die hohen Rundbogenfenster sorgen für ein großzügiges, helles Raumgefühl. Die moderne Häcker-Einbauküche wurde 2020 eingebaut und ist mit Markenelektrogeräten ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit offenem Ankleidebereich, das Hauptbad mit Badewanne und Dusche, ein Hauswirtschafts-/Abstellbereich (4 m² NFL) sowie ein weiteres Zimmer, z. B. als Arbeits-, Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Von hier führt eine Treppe in das charakteristische „Turmzimmerchen“. Dieser zusätzliche Raum ist nicht in der Wohnfläche enthalten und eignet sich beispielsweise als Leseplatz, Rückzugsort, kleines Homeoffice oder Fitnessbereich.

Im Herbst 2024 wurde die Gasheizung auf eine Viessmann Vitodens 200-W getauscht. Im Erdgeschoß, sowie im Bad im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, in den restlichen Räumen morderne Falschheizkörper.

Das ca. 403 m² große Grundstück bietet Platz für Terrassen und Garten und bleibt dabei angenehm pflegeleicht. Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage für einen PKW und ein separater Nebenraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyutensilien. Vor der Garage finden mehrere Fahrzeuge Stellfläche.

Auch digitial wurde aufgerüstet: Seit 2022 verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen.

Provisonsfrei - Direkt vom Eigentümer !

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Energieträger Gas (Heizung erneuert Herbst 2024 Viessmann Vitodens 200-W, H2-Ready)
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Fußbodenheizung im gesamten EG und im Badezimmer OG, restliche Räume Flachheizkörper
- Fliesen im EG, sowie HWR und Flur im OG, Schlafzimmer mit Ankleide und Arbeitszimmer Echtholzparkett hell, Haupttreppe Echtholz dunkel
- Einbauküche erneuert 2020 (Häcker-Küchen) mit Markenelektorgeräten u.a. Backofen NEFF: Slide & Hide® – mit versenkbarer Tür - komfortabel halbhoch eingebaut. Großer Kühlschrank mit TK-Fach, sowie extra Tiefkühlschrank mit 4 Fächern, Geschirrspüler, Induktionskochfeld 80 cm, Dunstabzugshaube mit Ambilightbeleuchtung
- Im gesamten EG ca. 3,10 cm hohe Decken
- 2 Terrassenausgänge im EG
- kleiner Hauswirtschaftsraum im OG
- Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken für ein tolles Raumgefühl
- separates Turmzimmerchen (nicht in der WFL brechnet, als kleiner Rückzugsort)
- Nebengebäude mit großer Garage (1 PKW), sowie Nebenraum für Hobby, Lager, Homeoffice
- pflegeleichtes Grundstück
- Tempo 30 Zone, ruhige Einbahnstraße
- Naherholung direkt vor der Tür
- Verkehrsanbindungen sehr gut, auch für Pendler super geeignet
- Sehr gut ausgebaute Infrastruktur in Bad Kleinen. Von A wie Apotheke, über K wie Kita, S wie Supermarkt bis z wie Zahnarzt ist eigentlich fast alles vorhanden, was man im alltäglichen Bedarf benötigt.
- Übergabe nach Vereinbarung, da selbst bewohnt und flexibler Auszug möglich ist
- Keine Provision, direkt vom Eigentümer !

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ein Energieausweis von 2016 liegt vor mit Gültigkeit bis 30.11.2026, ein neuer Ausweis ist in Bearbeitung

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