Junge Doppelhaushälfte ideal für Familie

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde 2022 von einem regionalen Bauträger in massiver Bauweise errichtet und seitdem von uns selbst bewohnt. Sie ist Teil einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit nur fünf Häusern am Heuweg. Bei der Planung haben wir in mehrere Sonderwünsche investiert, die das Haus deutlich über den Standard heben.

Auf einen Blick
- Doppelhaushälfte, Baujahr 2022, voll unterkellert und Keller ist vollständig ausgebaut
- Grundstücksanteil ca. 395 m²
- Wohnfläche ca. 138 m², 5 Zimmer
- Dachspitz als Studio ausgebaut, mit eigenem Duschbad
- Elektrische Rollläden im ganzen Haus.
- Hausautomatisierung ist vorbereitet
- Fertiggarage plus zusätzlicher Stellplatz
- Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 38,7 kWh/(m²·a)

Erdgeschoss: Leben, Kochen, Spielen
Der Wohn- und Essbereich ist das Zentrum des Hauses. Eine große Hebeschiebetür mit festverglasten Seitenelementen holt viel Licht herein und führt direkt auf die Terrasse und in den Garten. So haben Sie die Kinder beim Spielen im Blick, während Sie in der Küche stehen. Die Küche ist übergroß gestaltet und u.a. mit BORA Geräten (Professional 3.0 mit Tepan und einem X BO Dampfbackofen) ausgestattet. Ein Gäste-WC und ein gefliester Windfang ergänzen das Erdgeschoss.

Dachgeschoss: Schlafen und Familienbad
Hier liegen die 3 Schlafräume und das geflieste Familienbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper.

Dachspitz: Studio mit eigenem Bad
Der Dachspitz ist das Extra dieses Hauses. Das Studio mit ca. 17,5 m² bekommt über ein bodentiefes Fensterelement auf der Giebelseite viel Tageslicht. Direkt daneben liegt ein eigenes Duschbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Velux-Dachfenster. Damit eignet sich der Raum als Jugendzimmer mit eigenem Bad, als Gästezimmer für Großeltern oder als ruhiges Homeoffice. Zusammen mit dem Familienbad und dem Gäste-WC entspannt das den Morgen spürbar.

Kellergeschoss
Der Keller ist in wasserundurchlässigem Beton ausgeführt und außen gedämmt. Ein Kellerraum wurde zusätzlich verputzt und mit Fußbodenheizung samt Raumthermostat ausgestattet. Er eignet sich als Hobby-, Spiel- oder Fitnessraum. Zudem ist im Keller ein Abstellraum und der Technikraum, welcher zudem als Waschkeller geeignet ist.

Ausstattung und Technik
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in EG, DG, Dachspitz und einem Kellerraum inkl. Vorraum
- Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie für Warmwasser und Heizung
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in EG, DG und Dachspitz
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, außen anthrazit
- Elektrische Rollläden in EG, DG und Dachspitz
- Eichenparkett (Schiffsboden) in den Wohn- und Schlafräumen
- Massive Holztreppe in Buche und weiß, inkl LED Beleuchtung
- Innenfensterbänke in Granit Nero Assoluto patiniert
- Eingangspodest und Außentreppe in Granit Bianco Sardo geflammt
- Schallschutz zur Nachbarhaushälfte durch zweischaliges Mauerwerk
- Haustür mit Mehrfachverriegelung, Glasvordach über dem Eingang
- Wallbox in der Garage mit über 11kW Leistung

Außenbereich
Zum Haus gehören eine übergroße Terrasse und ein eigener Garten mit Platz für Sandkasten, Trampolin oder Hochbeet. Die Garage und der zusätzliche Stellplatz bieten Platz für zwei Autos. Zudem kann zusätzlich vor der Garage geparkt werden.

Warum dieses Haus für Familien passt
Sie kaufen ein junges Haus, an dem in den nächsten Jahren keine größeren Investitionen anstehen. Mit zwei Bädern, Gäste-WC und dem Studio im Dachspitz wächst es mit, wenn die Kinder älter werden. Und mit Energieklasse A bleiben die laufenden Kosten gut planbar.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Grundrisse, Baubeschreibung und Energieausweis stellen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Haus persönlich.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gira Hausautomatisierung für Beschattung und Beleuchtung vorbereitet.

Erdgeschoss
- Wohnen/Essen 38,9 m² mit Hebeschiebetür zur Terrasse
- Küche 10,5 m²
- Windfang 6,3 m², gefliest
- Gäste-WC 2,0 m², gefliest
- Terrasse ca. 36 m²

Dachgeschoss
- Elternschlafzimmer 13,7 m²
- Kinderzimmer 1: 14,0 m²
- Kinderzimmer 2: 11,1 m²
- Familienbad 8,2 m² mit Wanne und Dusche
- Flur 3,5 m²

Dachspitz
- Studio mit bodentiefem Giebelfenster
- Eigenes Duschbad mit WC und Waschbecken

Kellergeschoss
- Hobbyraum 24,4 m², verputzt, mit Fußbodenheizung
- Kellerraum 10,1 m²
- Heizungs- und Waschraum 19,5 m²
- Flur 8,3 m² inkl. Fußbodenheizung

Heizung und Energie
Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie, die Warmwasser und Heizung unterstützt. Laut Energieausweis decken Solarenergie und Wärmerückgewinnung rund 22 % des Wärmebedarfs ab. Geheizt wird ausschließlich über Fußbodenheizung mit digitalen Einzelraumthermostaten, auch im Dachspitz, im Kellerflur und im Hobbyraum. Im Familienbad sorgt zusätzlich ein Handtuchheizkörper für warme Handtücher.

Lüftung
In Erd- und Dachgeschoss, sowie im Dachspitz arbeitet eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (inVENTer). Sie tauscht die Luft kontinuierlich aus, hält die Wärme im Haus und beugt Feuchtigkeit vor. Gerade in Kinderzimmern sorgt das nachts für frische Luft bei geschlossenem Fenster.

Fenster und Sonnenschutz
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, innen weiß, außen anthrazit
- Hebeschiebetür im Wohnbereich mit festverglasten Seitenteilen
- Bodentiefes Fensterelement im Dachspitz, unten Sicherheitsglas (VSG), oben Dreh-Kipp-Flügel
- Velux-Dachfenster im Duschbad
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern in EG, DG und Dachspitz, jeweils mit Schalter neben dem Fenster

Böden und Oberflächen
- Fertigparkett Eiche
- Großformatige Fliesen im Keller, Bädern und WC
- Bäder gefliest, Übergang Bad zu Flur ohne Schwelle
- Innenfensterbänke in Granit Nero Assoluto patiniert, in den Bädern gefliest
- Treppe vom Keller bis ins Dachgeschoss als massive Buchen-Wangentreppe mit Holzgeländer in weiß und integrierter LED Beleuchtung dimmbar

Bäder
- Familienbad: Badewanne 170 x 75 cm, flache Dusche 90 x 110 cm, wandhängendes WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper
- Duschbad im Dachspitz: Dusche 80 x 80 cm, WC, Waschbecken, Fußbodenheizung
- Gäste-WC: wandhängendes WC, Handwaschbecken

Elektro
- Großzügige Ausstattung mit Steckdosen, im Wohn-/Essbereich 11, in der Küche 10
- Starkstromanschluss für den Herd, separate Anschlüsse für Spülmaschine, Waschmaschine und Trockner
- Leerrohre für TV und Telefon in allen Wohn- und Schlafräumen
- Terrassenbeleuchtung und schaltbare Außensteckdose, inkl. Vorbereitung für elektrische Markise
- Wallbox in der Garage

Bauweise
Massivbau 36,5 cm mit wärmedämmenden Ziegeln, Geschossdecken aus Stahlbeton. Der Keller ist als wasserundurchlässige Betonwanne ausgeführt, außen gedämmt und abgedichtet. Zur Nachbarhaushälfte trennt eine zweischalige Schallschutzwand mit Trennfuge, damit Sie vom Nachbarn wenig hören.

Außen
- Fertiggarage ca. 2,85 x 5,50 m mit elektrischen Sektionaltor in Anthrazit
- Zusätzlicher Stellplatz
- Zufahrt und Hauszugang gepflastert
- Eingangspodest und Außentreppe in Granit Bianco Sardo geflammt, Glasvordach über der Haustür
- Terrasse mit Betonplatten und Sichtschutzwand zum Nachbarn
- Gartenwasseranschluss
- unterirdische Rasen-Sprinkler verlegt
- Leerrohre für Sauna verlegt
- Fundament für Gartenhütte

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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