Lüdinghausen: großes Einfamilienhaus UNABHÄNGIG VON HEIZÖL UND GAS- PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Fertiggestellt wurde das Objekt 1987 als Einfamilienhaus. Umgebaut zum Miethaus mit zwei Wohnungen im Jahr 2009. Insgesamt 180 qm stehen zur Verfügung (162 qm Wohnfläche, 28 qm Dachboden) , plus: voll unterkellert ( ca. 90 qm). Freistehend auf 991 qm Grundstück mit Baumbestand.
Das Haus bietet mehrere Optionen: eine Wohnung selber nutzen, die andere Wohnung vermieten bzw. als Kapitalanlage können beide Wohnung sofort vermietet werde. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier denkbar.
Mit geringem Aufwand lässt sich die Trennung der Wohneinheiten wieder rückgängig machen und auch eine große Familie findet hier das zukünftige Zuhause.

Lichtdurchflutete bodentiefe Fenster mit Zugang zum Garten und großer Terrasse erhöhen die Qualität der Freizeit und Erholung. Das Obergeschoss verfügt zur Gartenseite über zwei Balkone. Der gemauerte Außenkamin auf der Terrasse macht den Garten zum erweiterten Wohnraum im Sommer und bietet auch im Herbst viele entspannte Abende. Im EG Wohnzimmer lässt sich problemlos ein Ofen aufstellen/ Kaminanschluss ist vorhanden . Für alle Bewohner sind ausreichend Stellplätze vorhanden mit Carport und Garage. Der große Garten ist aktuell unterteilt mit einem Zaun der natürlich entfernt werden kann. Das Dach wurde gedämmt und mit Dachflächenfenstern gut belichtet. Die Bäder sind hell und modern gefließt.

Zuletzt bewohnten Mieter das Haus. Die Geschosse sind mit eigenen Stromzählern ausgestattet. Die Fußbodenheizungen haben nochmals separate Zähler. Für Vermieter ist somit die Betriebskostenabrechnung um ein vielfaches einfacher da die Heizkosten allein vom Mieter direkt mit dem Stromanbieter abgerchnet werden.
Im Jahr 2009 fanden umfangreiche Umbauten statt:

• Trennung in zwei separate Wohneinheiten:
• Wohnung im 1.OG mit Zugang zum Dachboden (70 qm plus 28 qm)
• Wohnung im EG mit direktem Zugang zum Garten (92 qm)
• jeweils abschließbare Wohnungstüren
• getrennte Stromkreise mit separaten Zählerkästen
• jeweils eigene Wasserzähler
• Beide Wohneinheiten verfügen über Kabel- und Telefonanschlüsse.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
SIE HEIZEN HIER OHNE FOSSILE BRENNSTOFFE!
Durch wartungsarme, strombasierte Fussbodenheizungen wird das Haus unabhängig von fossilen Brennstoffen beheizt.

Empfehlung der Fachleute:
Austausch des Fensterglases im HWR OG: Das Glas ist erblindet. Funktion ist gegeben.
Sanierung der Duschtasse im OG
Erneuerung der Terassenplattierung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Das Objekt wird in Kürze durch einen Makler betreut. Aktuell erfolgt der Verkauf von Privat und provisionsfrei.
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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