Exklusives Reiheneckhaus in Gersthofen: Energetisch, modern & mit Wellnessbereich und Wintergarten

Objektbeschreibung

!! Keine Makleranfragen !!

Dieses 2015 fertiggestellte Reiheneckhaus vereint zeitgemäße Architektur, höchste Energieeffizienz und durchdachten Wohnkomfort auf drei Vollgeschossen plus Untergeschoss.

Der Flur mit Gäste-WC führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Ein raumluftunabhängiger Eckkamin mit Schieferverkleidung sorgt für Gemütlichkeit. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den ca. 15 m² großen Kaltwintergarten und den Südgarten. Der Außenbereich wurde vor zwei Jahren aufwendig neu gestaltet: Keramikplatten in Holzoptik auf der Terrasse, mit Muschelkalkstein eingefasste Beete, Granitmähkante sowie ein verbautes Bewässerungssystem mit Rasensprinklern. Ein abgetrennter Bereich bietet Platz für ein Gartenhaus mit überdachtem Grillplatz.

Im 1. OG befinden sich zwei große Kinderzimmer sowie ein Familienbad mit Badewanne, Dusche und optisch abgetrenntem WC. Das 2. OG dient als privater Elterntrakt: Schlafzimmer mit zugfreier Samsung-Klimaanlage, Ankleide, En-Suite-Duschbad und nicht einsehbare Süd-Dachterrasse (Fassaden-PV als Sonnenschutz).

Das Untergeschoss bietet echte Mehrwerte: Neben Speisekammer und HWR/Technikraum erwarten Sie ein Hobby-/Fitnessraum (Fußbodenheizung) sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und verglaster Dusche.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Photovoltaik (5,8 kWp), Solarthermie, zentrale Lüftungsanlage mit Feuchterückgewinnung und Wasserenthärtungsanlage sichern niedrige Nebenkosten. Ein gedämmtes Beton-Flachdach, Feinsteinzeug, Korkparkett, elektrische Rollläden, LAN-Anschlüsse sowie eine Einzelgarage mit 11 kW Wallbox runden das Paket ab.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer – Sie sparen die Maklergebühren!

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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