Verstecktes Wohnjuwel in Daxlanden – exklusives Atrium-Zweifamilienhaus mit ca. 360 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung

Großzügiges Atriumhaus mit viel Privatsphäre und separatem Wohnbereich in Karlsruhe-Daxlanden

Außergewöhnlich viel Platz, ein geschützter Terrassenbereich und flexible Nutzungsmöglichkeiten: In gewachsener Wohnlage von Karlsruhe-Daxlanden erwartet Sie ein großzügiges Atriumhaus, das modernes Wohnen, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet.

Das rückwärtig gelegene Wohnhaus wurde 1984 errichtet und in den vergangenen Jahren hochwertig modernisiert. Durch seine besondere Lage auf dem Grundstück liegt das Haus angenehm geschützt von der Straße. Der geschützte Terrassenbereich schafft dabei einen privaten Rückzugsort und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Klimaanlage, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung verbindet Wohnkomfort mit moderner Technik. Echtholzböden, Fußbodenheizung im Haupthaus, Klimatisierung in ausgewählten Bereichen, wetterabhängig gesteuerte Jalousien und eine IP-basierte Videosprechanlage mit Smartphone-Steuerung gehören ebenso zum Angebot wie ein Treppengeländer mit integrierter LED-Beleuchtung.

Eine Photovoltaikanlage mit circa zwölf Kilowatt Leistung und ein Batteriespeicher mit circa fünf Kilowattstunden Kapazität ergänzen die Haustechnik. Die Bosch Gas-Hybrid-Therme stammt aus dem Jahr 2025. Für Fahrzeuge stehen eine modernisierte Doppelgarage mit neuem Tor und erneuerter Elektrik sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Eine Wallbox mit einer Ladeleistung von bis zu 22 Kilowatt ist ebenfalls vorhanden.

Dieses Wohnensemble richtet sich an Käufer, die mehr als ein klassisches Einfamilienhaus suchen. Es eignet sich insbesondere für große oder generationenübergreifende Familien, für die Verbindung von Wohnen und Homeoffice sowie für Konzepte, bei denen Nähe und Eigenständigkeit gleichermaßen wichtig sind. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und ergänzender Vermietung ist grundsätzlich denkbar.

Die besondere Qualität dieses Anwesens liegt im Zusammenspiel aus großzügigen Flächen, geschützten Außenbereichen und der Möglichkeit, unterschiedliche Lebens- und Arbeitsmodelle auf einem Grundstück zu verwirklichen. Zwei eigenständig nutzbare Häuser, ein zusätzlicher Wohnbereich und die Lage innerhalb Karlsruhes machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Aufgrund der besonderen Aufteilung und der zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten lässt sich der Charakter der Immobilie am besten bei einer persönlichen Besichtigung erleben. Alle Angaben zu Flächen, Nutzungsmöglichkeiten und Genehmigungen sind anhand der vorliegenden Objektunterlagen zu prüfen.

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