PROVISIONSFREI: Design-Lofthaus-Natur – außergewöhnliches Wohnen mitten in Bensberg

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Designhaus verbindet moderne Architektur, großzügige Räume und einen nahezu uneinsehbaren Parkgarten – und das mitten in Bensberg.

Das 2015 errichtete Haus steht auf einem ca. 1.343 m² großen, vollständig eingewachsenen Grundstück und bietet rund 250 m² Wohnfläche. Großzügige Raumhöhen, klare Linien, bodentiefe Fenster und hochwertige Materialien prägen das gesamte Haus.

Der Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und großen Glasflächen. Von hier öffnet sich der Blick unmittelbar in den parkähnlichen Garten. Innen- und Außenbereich gehen fließend ineinander über.

Die offene Küche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten bildet einen weiteren Mittelpunkt des Hauses. Vier Schlafzimmer, zwei Arbeitszimmer sowie eine großzügige Lounge-/Galeriefläche ermöglichen eine flexible Nutzung. Der private Elternbereich verfügt über ein Bad en Suite und einen separaten Ankleidebereich.

Auch das Untergeschoss wurde hochwertig ausgebaut. Zwei Räume mit bodentiefen Fenstern und ca. 3 m Deckenhöhe bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gäste-, Arbeits-, Fitness- oder Hobbybereiche.

Besonders außergewöhnlich ist der vollständig eingewachsene Garten. Ein Bachlauf, mediterrane Gestaltungselemente, große Travertin-Terrassen, Corten-Stahl, Outdoor-Grillbereich und Feuerstelle sowie verschiedene Chill-out-Bereiche schaffen einen privaten Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre.

Das vollständig vernetzte LCN-Smarthome ermöglicht die komfortable Steuerung wesentlicher Funktionen des Hauses. Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Aluminium-Raffstores ergänzen die moderne technische Ausstattung.

Die Architektur ermöglicht zudem eine vergleichsweise einfache Umgestaltung zu einem Zweifamilienhaus. Eine entsprechende Planung liegt bereits vor.

Eine großzügige Doppelgarage sowie vier weitere Stellplätze ergänzen das Angebot.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Hochwertige technische Ausstattung: Das Haus verfügt über eine elektrische Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Das vollständig vernetzte LCN-Smarthome ermöglicht eine komfortable Steuerung wesentlicher Funktionen. Holz-Aluminium-Fenster mit Aluminium-Raffstores, bodentiefe Verglasungen und hochwertige Materialien ergänzen die Ausstattung.

Energetisch überzeugt das Haus mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von lediglich 24,43 kWh/(m²·a). Der Primärenergiebedarf beträgt 43,97 kWh/(m²·a). Der aktuelle Energiebedarfsausweis wurde am 02.06.2025 ausgestellt und ist bis zum 01.06.2035 gültig.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind die hochwertige Miele-Einbauküche, offener Kamin, große Travertin-Terrassen, Balkon, Doppelgarage, vier zusätzliche Stellplätze. Der Anschluss für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorbereitet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Eine Maklerprovision fällt für den Käufer nicht an.
Das Haus wurde 2015 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.
Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer großzügigen Grundrissgestaltung auch für Familien mit erhöhtem Platzbedarf sowie für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist aufgrund der vorhandenen Architektur grundsätzlich möglich; eine entsprechende Planung liegt vor.
Der Anschluss für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorbereitet.
Zur Immobilie gehören eine großzügige Doppelgarage sowie vier weitere Stellplätze.
Die Immobilie wird frei von Miet- oder Pachtverhältnissen übergeben.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energie: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 24,43 kWh/(m²·a), Baujahr 2015, Wärmepumpe, gültig bis 01.06.2035.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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