Haus bei der Ziegelhütte

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/498412/

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage – sehr gepflegt und sofort bezugsbereit.
Das 1991 erbaute Haus bietet mit ca. 187 m² Wohnfläche, acht Wohnräumen und einem großzügigen Grundstück von 914 m² viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 114 m² im Erdgeschoss und ca. 73 m² im Dachgeschoss. Hinzu kommen rund 122 m² Nutzfläche im Untergeschoss mit großer Doppelgarage sowie Abstell-, Heizungs- und Lagerräumen.

Besonders reizvoll ist die Lage des Hauses am Rand eines ruhigen Wohngebiets ohne Durchgangsverkehr. Während auf einer Seite eine gewachsene Nachbarschaft vorhanden ist, schließen sich nach Westen und Norden unverbaubare Naturflächen an. Direkt an das Grundstück grenzt eine Pferdekoppel.

Eine großzügige Terrasse mit freiem Blick über die Landschaft des Hochschwarzwaldes erweitert den Wohnbereich nach draußen. Das weitläufige und verkehrsberuhigte Umfeld bietet insbesondere für Familien mit Kindern attraktive Voraussetzungen.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne lange Vorlaufzeit bezogen werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 187 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss verteilt,sowie zusätzlich ca. 122 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Insgesamt stehen acht Wohnräume und drei Duschen/Badzur Verfügung. Das Grundstück umfasst 914 m² und ist erschließungsbeitragsfrei.

Zum Haus gehören eine große Doppelgarage sowie großzügige Abstell-, Heizungs- und Lagerräume im Untergeschoss. Zwei Balkone und Terrasse ergänzen die Wohnbereiche und schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Die Beheizung erfolgt über Heizöl und Stückholz für den Kachelofen. Zusätzlich ist eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung vorhanden. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 184,97 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse F aus. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1991. Der Energieausweis ist bis zum 03.05.2036 gültig.

Grundrisse, Schnitte und Gebäudeansichten liegen vor. Für Interessenten stehen darüber hinaus eine umfangreiche fotografische Dokumentation, Luftaufnahmen, ein interaktives 3D-Modell und ein 360°-Rundgang zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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