Wohnen mit Weitblick – 230 m² in besonderer Ortsrandlage | separat nutzbarer Bereich im EG

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/491451/

Großzügig wohnen am Ortsrand von Friedberg-Bachern
Am ruhigen Ortsrand des Friedberger Stadtteils Bachern erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, das Großzügigkeit, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Auf dem 1.260 m² großen Grundstück genießen Sie insbesondere nach Westen einen weiten Blick über angrenzende Wiesen und Felder.
Das Haus bietet ca. 230 m² Wohnfläche (eigene Aufmaße, Berechnung nach WoFlV) sowie zusätzlich ca. 103 m² Nutz-, Neben-, Technik- und Verkehrsflächen im Untergeschoss. Hinzu kommen die ca. 47 m² große Doppelgarage und zusätzliche Speicherflächen im Dachbereich.
Großzügiges Erdgeschoss mit separierbarem Bereich
Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und großen Fensterflächen. Es öffnet sich zur Südterrasse mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Wohnküche mit großer Kochinsel bietet direkten Zugang zur Nordterrasse.
Eine Besonderheit ist der räumlich weitgehend separierbare Bereich auf derselben Etage. Hinter einer eigenen Tür befinden sich Flur, ein ca. 21 m² großes Zimmer, ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer sowie ein eigenes Bad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette. Damit eignet sich dieser Teil des Hauses beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Viel Raum im Obergeschoss
Hier befinden sich zwei großzügige Zimmer mit ca. 33 m² und 25 m² Wohnfläche. Freigelegte Dachbalken prägen den 25-m²-Raum, während der größere Raum mit großer Fensterfront und weitem Blick nach Westen überzeugt. Das 2023 modernisierte Bad verfügt über Fußbodenheizung, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette.
Zusätzliche Flächen im Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet rund 103 m² zusätzliche Nutz-, Neben-, Technik- und Verkehrsflächen. Dazu gehört ein ca. 24,5 m² großer Mehrzweckraum mit Tageslicht und direktem Zugang zum Garten – beispielsweise nutzbar für Homeoffice, Fitness, Atelier oder Hobby. Hinzu kommen ein großzügiges Bad mit zwei Waschmaschinenanschlüssen sowie Archiv-, Keller-, Technik- und weitere Nebenflächen.
Die direkt mit dem Haus verbundene, ca. 47 m² große Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Außenbereiche für unterschiedliche Tageszeiten
Nordterrasse, Südterrasse, Westterrasse und Westbalkon schaffen rund um das Haus unterschiedliche Plätze mit Sonne, Schatten und Blick ins Grüne. Hinzu kommen der Feuerstellenbereich und ein weiterer Sitzplatz am Gartenhaus.
Ein virtueller 360°-Rundgang ermöglicht bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck von Raumaufteilung und Grundstück.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:
• Erneuerung des Sicherungskastens (2016)
• Erneuerung sämtlicher Steckdosen und Lichtschalter (2016)
• Aufbau einer strukturierten Cat-6-Netzwerkverkabelung über alle drei Hausebenen mit Netzwerkdosen in nahezu allen Wohn- und Aufenthaltsräumen sowie jeweils einem 8-Port-Patchpanel in Unter-, Erd- und Obergeschoss (2016)
• Modernisierung der Bäder (2016 und 2023)
• Erneuerung des Großteils der Fenster sowie einzelner Außentüren durch 3-fach verglaste Kunststoffelemente (2023)
• neue Kunststoff-Dachfenster (2024)
• neue Heizungspumpe (2023)
• neuer Heizeinsatz des Kachelofens (2024)
Zur weiteren Ausstattung gehören ein Fingerprint-Zugang, ein fest eingebauter Tresor sowie SAT-Anschlüsse in nahezu allen Wohn- und Aufenthaltsräumen. Fliegengitter an fast allen Fenstern der Wohnräume ergänzen die Ausstattung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Privatverkauf. Eine allgemeine Maklerbeauftragung durch die Verkäufer ist nicht vorgesehen.
Makler, die bereits einen konkret passenden vorgemerkten Kaufinteressenten betreuen, können uns gerne kontaktieren.

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