Denkmalgeschütztes Altstadt-Anwesen mit Baugenehmigung für 5 Wohnungen – Entwicklerprojekt in Landau

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Altstadt-Anwesen in der Waffenstr 23 in Landau – als startklares Entwicklerprojekt. Die Baugenehmigung der Stadt Landau für Umbau und Nutzungsänderung zu einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen liegt vor.

Genehmigter Wohnungsspiegel (Wohnflächenberechnung vom 11.08.2026, gesamt rund 395 m²):
– W01, EG: 2 Zimmer, Bad, HWR, Gäste-WC – 65,80 m²
– W02, EG: Loftwohnung, barrierefrei nach DIN 18040-2 – 62,88 m²
– W03, OG: 4 Zimmer, Bad, Gäste-WC, HWR, Abstellraum – 132,21 m²
– W04, DG: 3 Zimmer, Bad – 59,95 m²
– W05, DG mit Spitzboden: Loft mit Galerie, Bad – 73,82 m²

Zustand: Das Haus hat eine solide Grundsubstanz. Die Standsicherheit ist gegeben, Anhaltspunkte für strukturelle Schäden an der Gebäudesubstanz liegen nicht vor. Die Wohnung im Obergeschoss war bis zuletzt bewohnt. Hier empfiehlt sich eine Erneuerung der Decken- und Wandbeläge, teilweise auch der Bodenbeläge, sowie eine Sanierung des Bades. Strukturelle Eingriffe sind im Obergeschoss nicht notwendig. Erdgeschoss und Dachgeschoss befinden sich im Rohbauzustand, auf dem der Ausbau direkt aufbauen kann. Unter dem Haus liegt ein Gewölbekeller.

Unterlagen: Brandschutznachweis geprüft (Prüfbericht 28.03.2026), Brandschutzkonzept, Energiekonzept mit GEG-Nachweisen, vollständige Architektenplanung, Bestandspläne und aktuelle Wohnflächenberechnung liegen vor und werden ernsthaften Interessenten als Paket zur Verfügung gestellt. Ein Käufer kann direkt in die Ausführung gehen.

Denkmal: Das Gebäude (Baujahr 1879, hohe Decken, repräsentative Sandsteinfassade) ist Einzeldenkmal. Die Sanierungskosten können nach § 7i EStG erhöht abgeschrieben werden.

Potenzial: Nach Fertigstellung rund 61.500 € Nettokaltmiete pro Jahr (Ansatz 14 €/m² für die vier neu ausgebauten Wohnungen, 11 €/m² für die große OG-Wohnung).

Kaufpreis 474.000 €, das entspricht rund 1.200 €/m² genehmigter Wohnfläche. Übergabe nach Vereinbarung. Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen im Verkaufspaket.

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Ausstattung

Keller, Parkett

Bemerkungen:
Ausbaustand: EG entkernt, OG als Wohnung ausgebaut (Parkett/Holzdielen), DG Rohzustand mit sichtbarem historischem Dachstuhl, Gewölbekeller. Ein Fernwärmeanschluss liegt bereits im Keller, ein Bezug von Fernwärme ist ab Ende 2026 möglich. Alle Genehmigungen, der geprüfte Brandschutznachweis und die Architektenplanung liegen vor. Eine Wohnung im EG ist barrierefrei nach DIN 18040-2 geplant.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ein vollständiges Unterlagenpaket (Grundbuch, Teilungserklärung, Baugenehmigung, Brandschutz, Pläne, Wohnflächenberechnung, GEG-Nachweise) wird nach Erstkontakt zur Verfügung gestellt. Besichtigungen nach Absprache.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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