Rarität! Autarkes Familienparadies, Mehrgenerationenobjekt, Pool, 2 Carport, Naturnah

Objektbeschreibung

Das Wesentliche im Überblick:

* Wohnfläche: ca. 240 m² pures Wohnglück (2 Einheiten, Kaminöfen, Smart Home)
* Gartenparadies: ca. 800 m² Oase mit GFK-Pool, Holzterrasse & automatischer Bewässerung
* Zukunftstechnik: 16 kWp PV, 80 kWh Notstrom-Speicher, Wallbox, klimatisiert
* Stellplätze: Luxus-Wohnmobil-Carport (48 m²) & geschütztes Hof-Carport (20 m²)
* Energieausweis: Verbrauchsausweis, D, 102kWh/(m²a) - neutralisiert durch PV und Solarthermie

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Objektbeschreibung & Ausstattung:
Dieses einzigartige Anwesen vereint zukunftsweisende Nachhaltigkeit, maximale Flexibilität und pure Lebensqualität auf ca. 240 m² Wohnfläche. Mit zwei separaten Wohneinheiten und zwei unabhängigen Zugängen ist diese Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet.
Die kleinere Wohneinheit (ca. 90 m²) ist nahezu barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet.
Die große Einheit bietet 2-3 Schlaf/Kinder-zimmer, riesigen Wohn/Essbereich, Küche, Büro, Balkon.
Drei helle, modern geflieste Bäder mit geräumigen Duschen, zwei mit Badewanne – bieten höchsten Komfort.
Für intelligenten Wohnkomfort sorgt ein Smart-Home-System. Das Haus ist teilunterkellert (ca. 30 m²), welcher die gesamte Haustechnik sowie Waschanschlüsse komfortabel und sauber zugänglich beherbergt. Für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit sorgt in jeder Wohneinheit ein attraktiver Kaminofen.

Außenanlagen:
ca. 800 m² parkähnliche Oase mit absoluter Privatsphäre, mit automatischer Beregnungsanlage

* hochwertiger GFK-Pool (ca. 5,5 x 2,6 m) mit angrenzender großen Holzterrasse (zugänglich von der unteren Küche)
* charmanter Pavillon zum Relaxen
* Exklusives XL-Wohnmobil-Carport (48 m²Höhe 3,4m): direkter Zugang über automatisches Schiebetor
* Hof-Carport (20 m²): automatisches Rolltor mit direktem Zugang über den gepflasterten Hof zu den Eingängen.
* Stellplatz: Ein weiterer, betonierter Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Das Energie- & Technik-Herzstück:
Technik- und Nachhaltigkeit, Energetisch bilanziell nahezu autark, Energiekosten auf absoluten Minimum:

* Solar-Power: Leistungsstarke 16 kWp PV-Anlage gekoppelt mit einem gigantischen 80 kWh Solarbatteriespeicher.
* Krisensicher: Der Speicher ist als echte Notstromversorgung ausgelegt und versorgt das Haus bei einem Stromausfall über viele Stunden.
* Smart-Grid-Ready: Eine intelligente Steuerung lädt den Akku im Herbst/Winter via dynamischem Stromtarif gezielt mit günstigstem Strom auf.
* Heizung: Moderne Gasbrennwerttechnik, unterstützt durch eine große Solarthermieanlage (Warmwasser & Heizungsunterstützung), Vorbereitung zum Umstieg/Unterstützung auf Wärmepumpe
* Klimatisierung: Zwei PV-betriebene Klimasplittgeräte im Obergeschoss kühlen im Sommer komplett energieneutral und heizen in der Übergangszeit
* E-Mobilität: Eine 11 kW Wallbox ist bereits am kleineren Carport installiert.
* Smart Home: Beschattung, Verdunkelung, Licht, Klimasteuerung und Energiemanagement

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei Interesse am Objekt vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin. Ein bankbestätigtes Finanzierungszertifikat ist allerdings vorab unumgänglich.

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