Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in Ortsrandlage

Objektbeschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.097 m² befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993. Mit einer Wohnfläche von ca. 209 m² bietet die Immobilie Platz für Familien und alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der offene und einladende Grundriss.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und schafft durch große Fensterflächen eine helle Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch
eine Küche, ein Arbeitszimmer sowie einem Gäste-WC.
Vom Essbereich bestehen zwei direkte Zugänge zum Terrassen- und
Gartenbereich.
Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und einem großzügigen Badezimmer sowie ein weiters Schlafzimmer zur Verfügung. Balkone erweitern den Wohnraum nach Außen und bieten schöne Ausblicke in den Garten.
Das Untergeschoss verfügt über zusätzliche Nutz- und Hobbyflächen
Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten bietet sonnige und geschützte Bereiche.
Die Immobilie ist ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
- Gepflegte Immobilie im Landhausstil
- hochwertige Sauna im Hobbyraum im Untergeschoss mit zusätzlicher Dusche
- sichtbare Holzbalkendecken sorgen für ein behagliches Wohngefühl
- Hochwertige Fliesenböden in Wohn- und Essbereich, Küche, Flur und Bad
- großes Ankleidezimmer mit Einbauschränken
- Repräsentative Diele mit offenem Treppenhaus
- sehr großzügiges Bad im Obergeschoss
- schöner Kachelofen, der vom Flurbereich befeuert wird
- neue Dachfenster (2022)
- Potenzial zur flexiblen Umgestaltung der Raumaufteilung im OG
- schön angelegter Garten, umzäunt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch erfolgen alle Informationen ohne Gewähr. Die im Exposé enthaltenen
Grundrisse, Flächenangaben, Energieausweisdaten
und Ausstattungsmerkmale dienen lediglich der
unverbindlichen Orientierung und stellen keine
zugesicherten Eigenschaften oder vertraglichen Beschaffenheiten dar.
Dieses Exposé beruht teilweise auf Angaben und
Unterlagen Dritter (z. B. Voreigentümer, Behörden).
Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit,
Vollständigkeit und Aktualität dieser Fremdangaben keine Haftung übernommen werden.

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