*SECRET SALE* UNIKAT* AUSSERGEWÖHNLICH HOCHWERTIG SANIERTES REIHEN-ENDHAUS*

Objektbeschreibung

HOCHWERTIG KERNSANIERTES REIHEN-ECKHAUS IN NÜRNBERG-EIBACH

In Nürnberg-Eibach entsteht ein besonderes Reihen-Eckhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 276 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde bereits umfassend kernsaniert und technisch wie gestalterisch auf ein modernes, hochwertiges Niveau gebracht. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 vorgesehen.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1970 und wurde im Zuge der Kernsanierung grundlegend neu gedacht und modernisiert.

EINZIEHEN STATT SANIEREN

Während bei vielen Bestandsimmobilien nach dem Kauf erst einmal umfangreiche Arbeiten anstehen, erwartet Sie hier nach Fertigstellung ein bezugsbereites Zuhause.

Keine monatelange Baustelle, keine schwer kalkulierbaren Zusatzkosten und keine aufwendige Koordination verschiedener Gewerke. Auch eine längere Doppelbelastung aus Miete und Finanzierung lässt sich so vermeiden.

Mit moderner Wärmepumpentechnologie, nachhaltiger Holzfaserdämmung, Fußbodenheizung und Energieeffizienzklasse A ist das Haus auch energetisch zeitgemäß und zukunftsorientiert aufgestellt.

ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER

Fünf gut nutzbare Zimmer verteilen sich auf rund 110 m² Wohnfläche. Großzügige Dachgauben im Dachgeschoss, ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Materialien sorgen für ein überraschend großzügiges Wohngefühl.

Natursteinfliesen, handgehobeltes Eichen-Echtholzparkett und eine massive Echtholztreppe geben dem Haus einen warmen und zugleich modernen Charakter.

OFFENES WOHNEN MIT DESIGNANSPRUCH

Das Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die grifflose Designküche fügt sich klar und elegant in den Raum ein und ist unter anderem mit hochwertigen Einbaugeräten, einem BORA-Induktionskochfeld und einem SIEMENS-Dampfbackofen ausgestattet.

Ein Kaminofen mit Eckverglasung setzt einen besonderen Akzent. Bodentiefe Fenster, Terrasse und Balkon bringen viel Licht ins Haus und schaffen schöne Übergänge nach draußen.

KOMFORT AUF MEHREREN EBENEN

Zwei Tageslichtbäder, ein separates Gäste-WC, dreifach verglaste Fenster, Raffstores und Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für hohen Wohnkomfort.

Auch der Keller schafft zusätzlichen Platz: Neben Technik- und Waschraum stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen.

Als Reihen-Eckhaus verfügt die Immobilie außerdem über einen Garten mit angenehmem Freiraum sowie einen eigenen Stellplatz.

EIN ZUHAUSE, DAS HEUTE SCHON AN MORGEN DENKT

Hier entsteht kein klassisches Reihenhaus, sondern ein hochwertig modernisiertes Zuhause mit besonderen Materialien, modernster Energietechnik und einer sehr gut durchdachten Raumaufteilung.

HINWEIS: Die im Exposé angezeigten Bilder sind zum Teil KI-generiert. Gerne senden wir Ihnen aber weitere Informationen, Grundrisse und ergänzende Originalbilder/Unterlagen senden wir Ihnen im Rahmen des Secret Sale gerne persönlich auf Anfrage zu. Selbstverständlich ist auch eine Besichtigung der Immobilie möglich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
OBJEKTDATEN
- Reiheneckhaus in ruhiger Lage
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Grundstücksfläche: ca. 276 qm
- Kaufpreis: 715.000 €
- 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
- Geplante Fertigstellung Kernsanierung: Frühling 2027 (Ursprungsbaujahr: 1970)
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WOHN- & RAUMKONZEPT
- Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche
(Markengeräte BORA, Bianco-Wasseraufbereiter, SIEMENS Dampfbackofen, grifflose Küche)
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Pro Etage ein Tageslichtbad
* Gäste-WC (EG)
* Hauptbad mit Badewanne und begehbarer Dusche (1.OG)
* 2. Bad mit Dusche (2.OG)
- Echt-Holz-Treppe
- Stauraumwunder: architektonische, durchdachte Raumaufteilung - jeder Zentimenter sinnvoll genutzt
- Lichtambiente-Raumplanung für Wohlfühlatmosphäre
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AUSSTATTUNG & MATERIALIEN
- Natursteinfliesen und Echt-Holz-Parkett
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
- Beschattung: Hochwertige Raffstores (Designlamellen in dunkelgrau) mit Einbruchschutz
- Große Terrasse
- Balkon
- Umgebender Garten mit direktem Zugang zum Stellplatz
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UNTERKELLERUNG
- Komplett unterkellert
* 1 Technikraum
* 3 weitere Kellerräume (ideal als Hobbyraum, Werkstatt nutzbar)
* Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
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TECHNISCHE AUSSTATTUNG & ENERGIE
- Luftwärmepumpe und Kamin (mit Wärmespeicherfunktion)
- Anschluss für Photovoltaik-Anlage bereits vorbereitet
- Hochwertige nachhaltige Holzfaser-Dämmung
- Fußbodenheizung in allen Räumen (mit Einzelraum-Steuerung)
- Entkalkungs-Wasseraufbereitungs-Anlage
- Sehr gute Energieeffizienzklasse A
- Durchdachte neue Elektroinstallation für viel Flexibilität der Raummöblierung
- LAN-Anschlüsse in allen Wohn-/Schlafräumen
- Komplette hochwertige Kernsanierung (Erneuerung aller Leitungen Wasser, Abwasser, Elektrizität, Fassade, Dach, Fenster)
- Hochwertige Eingangstür mit Fingerprint und Code
- WC mit Duschfunktion
- Video-Gegensprechanlage
- Unsichtbare Nische im EG für Saug-Wischroboter
- Wäscheabwurfschacht (von DG bis Keller)
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Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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