Modernes Rheinhaus mit PV Anlage, Wärmepumpe und pflegeleichten Garten

Objektbeschreibung

Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Im Erdgeschoss sorgen Raumhöhen von ca. 3,05 m für ein offenes und angenehmes Wohnambiente, während das Obergeschoss mit einer beeindruckenden Raumhöhe von über 4 m eine besondere Großzügigkeit vermittelt. Große, lichtdurchflutete Fenster schaffen helle, freundliche Räume und lassen den Innenbereich harmonisch mit der Umgebung verschmelzen.

**Aufteilung:**

• großzügiger offener Wohn-/Essbereich
• Küche
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• großer Südost-Balkon mit Zugang aus allen 3 Schlafräumen
• Terrasse und Garten
• Carport mit angrenzendem Geräteraum

### **Besonderes Highlight: moderne Energietechnik**

• **Wärmepumpe 2025 installiert**
• Photovoltaikanlage
• **Batteriespeicher über 21 kWh**
• Solarthermieanlage
• 1.000-Liter-Pufferspeicher
• Fußbodenheizung im gesamten Haus

Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaik, Speicher und Solarthermie ermöglicht eine besonders effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung.

Das Badezimmer wurde vor ca. **6 Jahren erneuert**, Hochwertige Aluminium-Jalousien wurden nachträglich auf der Südost- und Südwestseite installiert.

**Erbbaurecht:**
Restlaufzeit ca. **73 Jahre**, Erbbauzins **115 € monatlich**. Der Grundstückseigentümer ist mit dem Verkauf einverstanden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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