5-Familienhaus in Dortmund-Huckarde mit Mietgarantie – 5,5 % Bruttorendite, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Keyfacts:
Das Mehrfamilienhaus ist vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger.

Mietgarantie Kaltmiete: 9,24 €/m² = 3.316 € pro Monat
Jahresnettokaltmiete: 39.792 €
Rendite: 5,5 %

Ihre Vorteile:
- Kauf ohne Eigenkapital möglich
- Mietgarantie für 6 Jahre
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Neues Restnutzungsgutachten für Käufer: ca. 6,5 % Abschreibung
- Positiver Cashflow nach Steuern ab dem 1. Tag

Dieses gepflegte, freistehende Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten bietet mit ca. 359 m² Wohnfläche ein attraktives Investitionsobjekt im gewachsenen Dortmunder Stadtteil Huckarde, nur wenige Gehminuten vom künftigen IGA-2027-Gelände „Zukunftsgarten Dortmund" entfernt.

Highlights des Hauses:
- 5 abgeschlossene Wohnungen mit je Küche und Bad
- 4 Wohnungen mit eigenem Balkon
- Beliebte 3-Zimmer-Grundrisse (ca. 65–87 m²)
- Massivbauweise, Gas-Zentralheizung
- Gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss
- Bus direkt vor der Tür, Stadtbahn U47 in der Nähe

Aufteilung:
- EG links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 65 m²
- EG rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 65 m²
- 1. OG links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 68 m²
- 1. OG rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 68 m²
- DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 87 m²

Das 1924 errichtete Haus in Massivbauweise liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Grundschule und Gesamtschule, Hausarzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit der Stadtbahn bzw. in ca. 10 Autominuten erreichbar, die A40 liegt rund 4 km entfernt. Mit der IGA 2027 in direkter Nachbarschaft gewinnt das Umfeld zusätzlich an Attraktivität.

Das Haus ist Teil einer Wohnanlage auf einem Gesamtgrundstück von ca. 4.751 m².

Kaufpreis: 723.500 € = (2015,32 €/m²) – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Massivbauweise (Mauerwerk/Beton), Ziegel Dach
- 5 abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit Küche und Bad
- Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2000)
- Balkon in der Wohnung EG links
- Wohngebäudeversicherung (gleitender Neuwert inkl. Elementarschäden) besteht
- Zertifizierte Flächenberechnung nach DIN 277 liegt vor

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 122,58 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger Erdgas, Baujahr 1924, gültig bis 27.11.2034.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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