3-Parteienhaus | 202 m² | voll vermietet | Dortmund-Huckarde

Objektbeschreibung

Keyfacts:
Das Mehrfamilienhaus ist Vollvermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger.

Mietgarantie Kaltmiete: 8,66 €/m² = 1.757 € pro Monat
Jahresnettokaltmiete: 21.084 €
Rendite: 5,5 %

Ihre Vorteile:

Kauf ohne Eigenkapital möglich
Mietgarantie für 6 Jahre
Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
Neues Restnutzungsgutachten für Käufer: ca. 6,5 % Abschreibung
Positiver Cashflow nach Steuern ab dem 1. Tag

Dieses gepflegte, freistehende Dreifamilienhaus bietet mit ca. 203 m² Wohnfläche ein attraktives Investitionsobjekt im gewachsenen Dortmunder Stadtteil Huckarde, nur wenige Gehminuten vom künftigen IGA-2027-Gelände „Zukunftsgarten Dortmund“ entfernt.

Highlights des Hauses:

3 abgeschlossene Wohnungen mit je Küche und Bad
Beliebte 3-Zimmer-Grundrisse (ca. 57–78 m²)
Großzügige Wohnküchen im EG und 1. OG (ca. 19–21 m²)
Gartennutzung für die Wohnung im 1. OG
Massivbauweise, Gas-Zentralheizung
Bus direkt vor der Tür, Stadtbahn U47 nur ca. 80 m entfernt

Aufteilung:

EG: 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Abstellraum, ca. 78 m²
OG: 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gartennutzung, ca. 68 m²
DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 57 m²

Das 1924 errichtete Haus in Massivbauweise liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Grundschule und Gesamtschule, Hausarzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit der Stadtbahn bzw. in ca. 10 Autominuten erreichbar, der Bahnhof Dortmund-Huckarde Nord liegt rund 450 m entfernt, die nächste Autobahnauffahrt rund 2,4 km. Mit der IGA 2027 in direkter Nachbarschaft gewinnt das Umfeld zusätzlich an Attraktivität.

Das Haus ist Teil einer Wohnanlage auf einem Gesamtgrundstück von ca. 4.751 m².

Kaufpreis: 385.000 € = (1897,95 €/ m²) – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

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Ausstattung

Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• 3 abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit Küche/Kochbereich, Tageslicht-Bad und separatem Flur
• EG: Wohnküche (20,7 m²), Wohnzimmer, Eltern- und Kinderzimmer, Bad (7,45 m²), Abstellraum
• 1. OG: Wohnküche (19,1 m²), Wohnzimmer (15,1 m²), Eltern- und Kinderzimmer, Bad; Gartennutzung
• DG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad
• Beheizung mit Erdgas, Warmwasser elektrisch
• Gemeinschaftliches Treppenhaus
• Wohnflächenberechnung, Bestandspläne (09/2025) und Energieausweis liegen vor

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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