Bezahlbar wohnen: Renovierungsbedürftiges Haus im Erbbaurecht mit Potenzial

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und spricht insbesondere Käufer an, die ein Objekt mit klarer Struktur und viel Gestaltungsfreiheit suchen. Die massive Bauweise, die gute Grundsubstanz sowie eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann (Einbaujahr 2005) bilden ein verlässliches Fundament für eine energetische und optische Erneuerung.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit gut nutzbarer Fläche und direkter Verbindung zum Esszimmer – ideal für offene Wohnkonzepte oder eine spätere Zusammenlegung der Räume. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Von hier aus gelangt man zur Terrasse, die mit über 27 m² reichlich Platz für einen modernen Außenbereich bietet.
Die Küche ist klassisch geschnitten und bietet ausreichend Raum für eine zeitgemäße Einbauküche. Zusätzlich steht eine Backup-Küche zur Verfügung, die flexibel als Vorratsküche, Hauswirtschaftsbereich oder spätere Erweiterungsfläche genutzt werden kann. Ein Arbeitszimmer bietet weiteren Raum für Homeoffice oder Gäste.
Der Dielenbereich verbindet alle Räume effizient und schafft ein luftiges Entrée. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, ein Bad, einen Vorraum sowie einen Windfang, die allesamt funktional angeordnet sind.
Der Schlafbereich des Hauses hält zwei Kinderzimmer in angenehmer Größe sowie ein Elternschlafzimmer bereit. Alle Räume sind gut möblierbar und verfügen über klassische Wand- und Bodenbeläge. Die Grundrisse bieten hervorragende Möglichkeiten, moderne Wohn- und Schlafkonzepte zu realisieren.
Das Kellergeschoss präsentiert sich ebenfalls großzügig und vielseitig: Ein großer Kellerraum, ein Waschraum, ein Heizungsraum sowie zwei Flure bieten reichlich Stauraum und Platz für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Zudem ist im Keller ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad dargestellt – ideal als Gästebereich, Arbeitszimmer, Hobbytrakt oder Teenager-Etage.
Die integrierte Garage ist direkt an das Haus angebunden und fügt sich praktisch in das Gesamtkonzept ein.
Durch den renovierungsbedürftigen Zustand erhalten zukünftige Käufer die Chance, das Haus vollständig nach ihren Vorstellungen neu zu gestalten – von der Wahl zeitgemäßer Bodenbeläge über neue Bäder und moderne Raumkonzepte bis hin zu energetischen Maßnahmen. Die vorhandene Grundstruktur schafft dafür beste Voraussetzungen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wird im Erbbaurecht vergeben – eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf. Durch den Wegfall des Grundstückspreises profitieren Käufer von deutlich geringeren Einstiegskosten und gewinnen wertvollen finanziellen Spielraum für Modernisierungen oder individuelle Ausbauwünsche. Das Erbbaurecht bietet langfristige Planungssicherheit, da es in der Regel über viele Jahrzehnte besteht und vertraglich klar geregelt ist. Für Käufer bedeutet dies: ein vollwertiges Zuhause zu deutlich besseren finanziellen Bedingungen und die Möglichkeit, das Objekt ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ohne die übliche Belastung eines hohen Grundstückserwerbs.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der ausgewiesene Kaufpreis stellt das Mindestgebot fü das aufstehende Gebäude dar. Der anfängliche Erbbauzins beträgt 4.626,21 € / Jahr (= 385,52 € / monatlich) bei einer Laufzeit von 99 Jahren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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