Bauernhaus Resthof Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und Stallungen

Objektbeschreibung

Resthof mit zwei Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Resthof aus dem Jahr 1900 auf einem 1.284 m² großen Grundstück. Das leerstehende Anwesen ist sofort verfügbar und bietet mit rund 207 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Insgesamt stehen 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung einer der beiden Wohneinheiten.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer.

Im Obergeschoss stehen auf ca. 130 m² Wohnfläche vier Zimmer, eine weitere Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer zur Verfügung.

Das Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem und sauberem Zustand und ist bezugsfertig. Die Kunststofffenster im Erdgeschoss stammen überwiegend aus den 1980er Jahren, die Fenster im Obergeschoss wurden im Jahr 2002 erneuert. Im Erdgeschoss wurden die elektrischen Leitungen teilweise sowie die Hauptverteilung erneuert. Im Obergeschoss wurden die elektrischen Leitungrn größtenteils und die Unterverteilung erneuert. Auch die Wasser-/Abwasserleitungen im Haus wurden teilweise erneuert und voneinander getrennt.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988. Das Dach ist derzeit nicht gedämmt.

Zwei Kellerräume, fünf Abstellräume sowie ein Wasch- und Trockenraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ehemalige Lagerräume ermöglichen eine Erweiterung der Wohnfläche; erste Umbauarbeiten wurden bereits begonnen.

Zum Anwesen gehören Stallungen, eine rund 170 m² große Scheune, eine PKW-Garage, drei große Garagen für Traktoren, Landmaschinen oder Wohnmobile und ein großes Carport. Die vorhandenen Flächen eignen sich ideal für Tierhaltung, Landwirtschaft, Handwerk oder Lagerzwecke.

Eine Photovoltaikanlage mit 25 kWp aus dem Jahr 2011 ist ebenfalls vorhanden. Die Restlaufzeit der Einspeisevergütung beträgt laut Angaben noch etwa fünf Jahre.

Zusätzlich kann ein separates Wiesengrundstück mit einer Größe von rund 5.200 m² erworben werden. Dieses ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird gesondert veräußert.

Die Immobilie bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und überzeugt durch ihre flexible Nutzung sowie das großzügige Grundstück.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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