Freistehendes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus – PROVISIONSFREI von privat

Objektbeschreibung

Das freistehende, sehr gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 2000) vereint gehobenen Wohnkomfort, ein großzügiges Raumkonzept und ein helles, einladendes Ambiente. Mit ca. 202m² Wohnfläche, 5 Zimmern + zwei Hobbyräumen und einem wunderschön angelegten, 447 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage in Ebersbach Roßwälden bietet diese Immobilie ein absolut angenehmes und familienfreundliches Wohnklima.

•Kaufpreis: 795.000 €
•Privatverkauf: keine Maklerprovision
•Verfügbarkeit: kurzfristig / nach Absprache

Objektbeschreibung & Raumaufteilung

Erdgeschoss – Offenes Wohnen & Komfort:
•Empfang: Großzügiger Eingangsbereich mit eleganter, freitragender Buchenholztreppe zur offenen Galerie im Obergeschoss.
•Herzstück: Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept, fließendem Übergang zur Küche und separater Speisekammer.
•Flexibilität: Separates Gäste-/Arbeitszimmer (auch als Schlafzimmer nutzbar)
•Gästebad: Als zweites Badezimmer ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken Handtuchheizkörper).
•Garten: Direkter Zugang von Wohn- und Gästezimmer auf die Sonnenterrasse und in den gepflegten Garten auf der Südseite mit Gartenhaus

Obergeschoss – Private Familienebene:
•Schlafen: Drei helle, geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer
•Wellness-Bad: Großes Familienbad mit Badewanne, separater Dusche, WC, zwei Waschbecken und Handtuchheizkörper.
•Dachboden mit zusätzlichem Stauraum (über Klapptreppe erreichbar).

Untergeschoss – Nutzfläche, Hobbys & Parken:
•Freizeit: Zwei beheizbare Hobbyräume (Werkstatt, Fitness, Home-Office) – einer mit praktischem Außenzugang
•Funktionalität: Vorratskeller, Heizraum (Ölzentralheizung), Öllager und separate Waschküche.
•Parksituation: Doppelgarage direkt ins UG integriert. Vor dem Haus zwei weitere Stellplätze (einer davon 7m lang, ideal für Wohnmobile).
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Ausstattung und Zustand
•Substanz: Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln, doppelverglaste Fenster, Ton-Dachziegel. Außenfassade und Dachvorsprünge wurden 2019 renoviert.
•Qualität: Zeitlose pflegeleichte Bodenfließen und Fußbodenheizung im Wohn-Essraum, in der Küche und im Bad, Echtholzparkett in den Schlafräumen, weiß lackierte Echtholzfurnier-Türen.
•Heizung: Die Ölzentralheizung mit langlebigem Buderus Guss-Heizkessel läuft absolut zuverlässig, effizient und wurde regelmäßig gewartet.
Der Wohn-Ess Bereich, die Küche und das Badezimmer werden mit einer Fußbodenheizung, die Schlafräume, das Gästezimmer und die Hobbyräume mit Wandheizkörpern beheizt. Ein holzbeheizter Kaminofen im Wohnraum ist bei Stromausfall autark nutzbar.
•Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor. Endenergieverbrauch: 125,55 kWh/(m²•a).
•Zur Gartenbewässerung gibt es eine 6.000l-Zisterne

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Kontakt & Besichtigung
Der Verkauf erfolgt von privat an privat. Bitte keine Makleranfragen!
Zeitnahe Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Bei ernsthaftem Interesse senden Sie uns bitte eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse), damit wir uns gerne zeitnah bei Ihnen melden können.
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, Angaben und Maße auf den Grundriss Zeichnungen können leicht abweichen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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