Herrschaftliche Gründerzeit-Fabrikantenvilla – ca. 1.232 m² – saniert 2024 – 60.000 € Einnahmen p.a.

Objektbeschreibung

Außergewöhnliche Gründerzeit-Fabrikantenvilla in zentraler Lage von Greiz mit ca. 1.232 m² Fläche auf einem ca. 2.900 m² großen Grundstück.
Das repräsentative Anwesen wurde Ende des 19. Jahrhunderts für den Fabrikanten und Gründer der Greizer Wollen-Weberei Franz Hermann Dietel errichtet. Die Villa verbindet eindrucksvolle historische Architektur mit großzügigen Flächen und einer heute bereits bestehenden gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Nutzung. MPH 1035293-1
Die derzeitigen Miet- und Pachteinnahmen betragen insgesamt ca. 60.000 € jährlich. Davon entfallen ca. 48.000 € p.a. auf eine gewerbliche Verpachtung und ca. 12.000 € p.a. auf weitere Vermietung. Beim Angebotspreis von 795.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttorendite von ca. 7,55 %.
Das Anwesen wurde 2024 umfangreich saniert. Einzelne Bereiche weisen noch weiteren überschaubaren Investitions- bzw. Optimierungsbedarf auf.
Im Inneren finden sich zahlreiche außergewöhnliche historische Ausstattungsmerkmale: großzügige Gesellschaftsräume, Kaminzimmer, Fest- und Klavierzimmer, Kunstatelier, Wintergärten, aufwendige Holzvertäfelungen, Parkett, Stuck- und Schmuckdecken sowie historische Bleiglasfenster. Das bisherige Exposé dokumentiert insgesamt 25 Zimmer, 14 Schlafzimmer und 6 Bäder. MPH 1035293-1
Aufgrund der Größe und Raumstruktur bietet das Anwesen neben der bestehenden Nutzung vielfältige langfristige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Beherbergung, Wohnen und Gewerbe, Büro- oder Praxisnutzung, Seminar- und Bildungskonzepte oder andere Betreiberkonzepte.
Die konkrete Zulässigkeit zukünftiger Nutzungsänderungen ist vom Käufer mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Anwesen verfügt über eine außergewöhnlich umfangreiche historische Ausstattung.
• repräsentative Gründerzeitarchitektur
• historische Holzvertäfelungen und Einbauten
• hochwertiges Parkett
• aufwendige Stuck- und Schmuckdecken
• historische Türen und Türrahmungen
• kunstvoll gestaltete Wand- und Bodenfliesen
• Bleiglas- und Schmuckfenster
• Kaminzimmer
• mehrere Fest- und Gesellschaftsräume
• Klavierzimmer
• großzügiges Kunstatelier
• zweigeschossiger Wintergarten
• großzügige Küchenbereiche / Veranstaltungsküche
• weitläufige Garten- und Parkflächen
• historische, denkmalgeschützte Steinhöhle innerhalb der Parkanlage
• ca. 10 Pkw-Stellplätze
Die Gaszentralheizung wurde laut den vorhandenen Objektunterlagen im Jahr 2016 erneuert. MPH 1035293-1
Das Gebäude wurde 2024 umfangreich saniert. Aufgrund von Alter und Größe des Anwesens bestehen noch einzelne Bereiche mit weiterem Investitions- bzw. Optimierungsbedarf.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer.
Angebotspreis: 795.000 €
Aktuelle Miet- und Pachteinnahmen: ca. 60.000 € jährlich, davon ca. 48.000 € aus gewerblicher Verpachtung und ca. 12.000 € aus weiterer Vermietung.
Weitere Informationen zu den bestehenden Miet- und Pachtverhältnissen sowie zusätzliche Unterlagen und Grundrisse können qualifizierten Kaufinteressenten nach entsprechender Abstimmung zur Verfügung gestellt werden.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.