Ohne Makler: Fachwerkhof um 1720 – ca. 1.030 m² Wohn-/Nutzfläche, Saal, Werkstatt, Nebenhaus

Objektbeschreibung

Viele Inserate versprechen „unzählige Möglichkeiten“. Hier sind sie: ein Saal mit Bühne, eine Werkstatt, eine Doppelgarage im Haus, ein Nebenhaus mit eigener Hausnummer und ca. 2.885 m² Grund. Machen Sie sich selbst ein Bild.

Fachwerkhof, erbaut um 1720, mit Wohnhaus, Saalanbau, Werkstatt und Nebenhaus in Weenzen, zwischen Ith und Duinger Berg. Ca. 1.030 m² Wohn- und Nutzfläche für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen, mit viel Raum für Werkstatt, Atelier, Lager oder eigene Konzepte. Kein Denkmalschutz. Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler und ohne Provision.

Für Oldtimer- und Schrauberfreunde: Werkstatt mit Hebebühne und Kraftstrom, Doppelgarage im Haus und ein großer Hof.

Das Haus hat Geschichte. In den 60er bis 80er Jahren war der Saal Tanzsaal und Dorfkneipe. Später war hier das Café „Graugans“ mit Galerie und Geschenkeladen – ein Ausflugsziel, zu dem Gäste mit Reisebussen aus Hannover kamen. Die alten Schilder sind noch vorhanden.

Das Wohnhaus wurde ca. 1992 bis 1994 saniert und seit ca. 2014 Schritt für Schritt modernisiert: neues Dach mit Aufsparrendämmung nach KfW 152, neue Heizungsanlage, Solarthermie, Glasfaseranschluss, Netzwerk und SAT-Kabel in allen Zimmern. Gedämmt und verputzt wurde mit Lehm, Kalk, Calciumsilikat, Schafwolle und Schilfrohr. Der Energieausweis weist Effizienzklasse A aus, bei einem Haus von 1720. Modernisiert wurde zuerst, was man später nicht mehr sieht: Dach, Dämmung, Heizung, Heizungsrohre. Duschbad, Gäste-WCs und Küchen stammen im Kern aus der Sanierung um ca. 1994 und sind in Gebrauch.

Geheizt wird mit Holz und Sonne: Im Winter übernimmt der Scheitholzvergaser die Wärmeversorgung, von April bis Oktober bleibt der Kessel für gewöhnlich außer Betrieb und die Solarthermie übernimmt Warmwasser und Heizung. Für die derzeitige Wärmeversorgung wird kein Heizöl und kein Erdgas benötigt, damit ist der laufende Heizbetrieb weitgehend unabhängig von Öl- und Gaspreisen und deren Schwankungen. Das Brennholz für den letzten Winter kam vom eigenen Grundstück, für den kommenden liegt es bereit und kann übernommen werden. Auch darüber hinaus ist Brennholz in der waldreichen Region um den Ith gut zu bekommen.

Flächen im Überblick
Wohnhaus: ca. 316 m² Wohn- und Nutzfläche, davon ca. 94 m² im ausgebauten Dachgeschoss mit bis zu ca. 3,50 m Raumhöhe
Anbau (ca. 1952): ca. 403 m² auf zwei Ebenen mit Saal, Galerie und Doppelgarage
Dachboden Anbau: ca. 169 m², nicht ausgebaut
Werkstatt: ca. 101 m²
Nebenhaus mit eigener Hausnummer: ca. 40 m²
Zusammen ca. 1.030 m² Wohn- und Nutzfläche.

Der Flächennutzungsplan weist das Grundstück als gemischte Baufläche aus, der Bebauungsplan als Dorfgebiet. Neben dem Wohnen kommen damit grundsätzlich auch gewerbliche Nutzungen in Betracht, etwa Handwerk, Atelier, Lager oder Beherbergung. Welche Nutzung im Einzelfall zulässig ist, hängt vom Vorhaben ab und ist mit der Bauaufsicht abzustimmen.

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Ausstattung

Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnhaus
Erdgeschoss: Gastraum mit Theke und Zapfanlage, Wohn- und Essraum, große Küche, Flur mit offener Treppe, Duschbad
Obergeschoss: offene Diele, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Wandheizung in Lehm, zweites Kinderzimmer, Hobbyraum, kleine Küche
Dachgeschoss: Dachstudio und weiteres Schlafzimmer, Raumhöhe bis ca. 3,50 m, freigelegtes Fachwerk
Holzdielen, Terrakottafliesen, freiliegende Balken und Fachwerk
Kachelofen im Gastraum, derzeit nicht angeschlossen
Holzfenster durchgehend 2- oder 3-fach verglast, im Schlafzimmer und in der Diele im OG Schallschutzfenster
Deckenhöhe im OG ca. 2,00 m, unter den Fachwerkbalken ca. 1,85 m – typisch für ein Fachwerkhaus dieses Alters
Seit der Sanierung erneuert: Durchlauferhitzer und Thermostatarmatur im Duschbad, Armatur mit Ausziehbrause und Warmwasserboiler in der Küche im EG
Der Durchlauferhitzer ist solarfähig: Kommt warmes Wasser aus dem Pufferspeicher, schaltet er sich nicht ein
Die Einbauküchen im EG und OG bleiben im Haus, die Küchengeräte können bei Bedarf übernommen werden
Mehrere vorbereitete Anschlüsse für ein zweites großes Bad

Saal und Anbau
Saal mit Bühne, ca. 4 m Raumhöhe, Fischgrätparkett
Eigener Zugang über eine Außentreppe
Ehemalige Galerie mit Parkett und Holzvertäfelung
Getrennte Gäste-WCs, von innen und außen begehbar; im Saal liegen Leitungen für ein weiteres WC oder Bad
Der Anbau ist unbeheizt, die vorhandenen Heizkörper sind stillgelegt
Doppelgarage ca. 5,50 x 9,30 m mit isoliertem Boden (neuer Bodenaufbau ca. 2017, auch im Heizungsraum), trockener Zugang ins Haus

Werkstatt
Eigenes Gebäude, ca. 101 m², Sandsteinwände, hohe offene Dachkonstruktion mit Fensterband, Dach ca. 2016 erneuert
Tor ca. 3,03 m breit und ca. 2,52 m hoch, Zufahrt über den Hof
2-Säulen-Hebebühne (ca. 2,7 t), Übernahme nach Absprache; Boden im Bereich der Hebebühne ca. 2015 erneuert, mit flüssigkeitsabweisendem Zusatz
Elektrik modernisiert, Kraftstrom (400 V), Wasseranschluss
Druckluftleitungen bis in Heizungsraum und Garage
Unbeheizt, der Heizungsraum liegt nur ca. 5 m entfernt
Platz für Oldtimer, Restaurierung, Holz- oder Metallbau

Heizung und Energie
Scheitholzvergaser Fröling ca. 40 kW, eingebaut ca. 2016; dabei wurden rund 90 % der Heizungsrohre erneuert
Solarthermie ca. 14 kW (ca. 2020) für Warmwasser und Heizung – von April bis Oktober bleibt der Kessel für gewöhnlich aus
Zwei große Pufferspeicher, an die sich weitere Wärmeerzeuger wie Pelletkessel oder Wärmepumpe anschließen lassen
Gasleitung liegt in der Straße an
Photovoltaik: 10 Module à ca. 400 W (ca. 4 kWp) auf dem Dach montiert und bis zu einem Trennschalter im EG verkabelt; Wechselrichter, Anschluss und Anmeldung stehen noch aus; erweiterbar
Außen liegender Anschluss für einen Pool (Wärmetauscher)

Technik
Glasfaser bis ins Haus (bis zu 1.000 Mbit/s), alternativ DSL bis zu 200 Mbit/s
Netzwerk- und SAT-Kabel in allen Zimmern
Leistungsfähige, großzügig ausgelegte Elektrik mit mehreren Unterverteilungen und Reserven für Werkstatt und Gewerbe; Saal, Werkstatt, Nebenhaus und Dachboden einzeln abgesichert

Außenanlage
Stellplätze direkt auf dem asphaltierten Hof, weitere Parkmöglichkeiten an der Straße und in den Nebenstraßen
Gepflasterte Wege, große Rasenflächen
Obstbäume, Weinreben, Rosen und alter Baumbestand
Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern, Stromanschlüsse im Garten über Erdkabel

Nebenhaus
Ca. 40 m², eigene Hausnummer, derzeit ohne Wasser und Heizung – Platz für Atelier, Büro oder Gästehaus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz

Kaufpreis 479.000 € (Festpreis). Privatverkauf ohne Makler, keine Käuferprovision.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 46,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A, wesentlicher Energieträger Brennholz, Baujahr laut Energieausweis 1720, gültig bis 15.04.2036.

Übergabe nach Absprache.

Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung. Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor.

Privatverkauf ohne Maklerauftrag. Makler mit einem konkreten Kaufinteressenten können sich gern melden; eine Tätigkeit für mich als Verkäufer oder eine Vergütung durch mich wird dadurch nicht vereinbart. Eine etwaige Käuferprovision ist ausschließlich zwischen dem Makler und dem Käufer zu vereinbaren.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und vorhandenen Unterlagen. Sämtliche Flächen-, Maß-, Leistungs- und Jahresangaben sind ca.-Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.