Stadtvilla am Schafsberg mit großem Garten, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese besondere Stadtvilla verbindet historischen Charme mit zeitloser Architektur und modernem Wohnkomfort. In bester Lage zeichnet sie sich durch eine geradlinige Architektur, großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Räume aus. Die unterschiedlichen Ausblicke in alle Richtungen auf die Stadt Limburg, den Limburger Dom und das Umland sind besonders reizvoll.

Ursprünglich erbaut wurde die Stadtvilla 1912 angrenzend an das damals spiegelverkehrt baugleiche Nachbarhaus. Nach Zerstörung im 2. Weltkrieg wurde sie 1952 wiederaufgebaut und im Jahr 2001/2002 von den jetzigen Eigentümern umfassend kernsaniert und mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen. Das ursprünglich für zwei Parteien konzipierte Objekt wurde durch gezielte bauliche Eingriffe miteinander verbunden. Heute bietet die großzügige Wohnfläche von 278,4 m² (ohne Keller, Terrasse, Balkon) vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen im Einfamilienhaus. Das Nutzungskonzept Zweifamilienhaus lässt sich bei Bedarf wieder herstellen.

Die optimale Ausrichtung von Haus und Garten sorgt für eine außergewöhnlich gute natürliche Belichtung. Keiner der Wohnräume ist nach Norden ausgerichtet. Auch in den Garten strahlt über den ganzen Tag an unterschiedlichen Stellen die Sonne und es bieten sich vielfältige Möglichkeiten, die verschiedenen Tageszeiten im Freien zu genießen. Trotz Innenstadtlage ist der Garten nicht eingesehen, eine geschlossene Umfriedung mit unterschiedlichen Gehölzen sind eine Augenweide und bieten Schutz.

Im EG tritt man durch die Haustür über wenige Stufen in den geräumigen Flur. Daran angrenzend befindet sich eine begehbare Garderobe, ein Gäste-WC, eine offene Küche mit großem angrenzendem Wohn-Essraum und Ausgang zur Terrasse. Ein Teil des Raumes hat bodentiefe Fenster, die einen engen Kontakt zu dem großzügigen Garten herstellen. Verbunden über eine Schiebetür schließt sich ein Wohnzimmer an. Ein weiterer separater Raum im Erdgeschoss kann als Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Räume des OG betritt man durch eine Tür an einem geräumigen Treppenabsatz. Die Anordnung und die Grundrisse der Zimmer sind weitgehend identisch mit denen im EG. Im Unterschied gibt es zwei Bäder, ein großzügiges Wannen-und Duschbad und ein Duschbad, beide Bäder sind ausgestattet mit Doppelwaschbecken. Aus dem größten Raum kann man auf einen langen Balkon treten.

Im DG befinden sich drei größere Zimmer und ein kleines Zimmer sowie ein Duschbad. Der Ausblick aus den Fenstern ist an der höchsten Stelle des Hauses atemberaubend.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben zwei großen Räumen gibt es einen Raum mit WC, einen Heizungskeller und einen taghellen Raum mit ebenerdigem Ausgang zum Garten, in den eine Küchenzeile eingebaut ist.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Umfassende Kernsanierung in 2001/2002: Elektrik, Fenster, Fußböden, Heizung, Wasserleitungen, Bäder, Dach
- Satteldach mit Naturschiefer
- Naturstein (Jura Marmor) im Eingangsbereich
- Fertigparkett Eiche im EG und OG, Laminat im DG
- original erhaltene Holztreppe, Türen
- großzügiges Treppenhaus
- Fenster (Meranti Holz, A3 Verglasung)
- Kaminofen (raumluftunabhängig)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Solarthermieanlage
- Einbruchmeldeanlage
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- begehbarer Spitzboden, gedämmt
- voll unterkellert, ebenerdiger Ausgang in den Garten
- großer Balkon im OG
- Terrasse am Haus mit Granitplatten, Markise
- gepflegte Gartenanlage, repräsentativer Vorgarten
- Großer Sitzplatz im Garten mit Natursteingestaltung
- Gewächshaus zur Überwinterung von Pflanzen
- Gartenkammer unter der Terrasse zur Aufbewahrung von Geräten
- Gartenhütte aus Holz
- überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder
- Stellplatz mit zweiflügeligem Einfahrtstor
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Wallbox in Garage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

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