Historische Fabrikanten-Villa mit modernem Luxus: Repräsentatives Anwesen in Alleinlage

Objektbeschreibung

Erbaut als herrschaftliches Fabrikantenwohnhaus mit entsprechend großzügig bemessenen Räumen, verkörpert dieses Anwesen eine heute kaum noch zu findende Symbiose aus Geschichte und exklusivem Wohngefühl.

Gelegen im idyllischen Eielstädt, umgeben von Natur, ist die Ortsmitte von Bad Essen mit ihrer historischen Fachwerkkulisse und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur ca. 2 km entfernt.

Über drei Treppenstufen betreten Sie das Gebäude durch den klassisch gestalteten Windfang. Es schließt sich die repräsentative Diele mit historischem Kachelofen an, von der aus sich die Raumachsen elegant entfalten. Das Erdgeschoss beeindruckt mit edlen Natursteinplatten im Eingangsbereich, hohen Decken sowie massiven Holztüren. Drei durch massive Schiebe- und Flügeltüren verbundene Zimmer bilden das Herzstück:

Das Wohnzimmer besticht durch einen Marmorkamin, den runden Turmerker mit herrlichem Gartenblick und direkten Zugang zur langen Bruchstein-Südsterrasse. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Damenzimmer. Angrenzend zum Damenzimmer liegt das Herrenzimmer, welches heute als Geschäftsstudio genutzt wird. Neben dem heutigen Geschäftsstudio befindet sich ein eigenes Gäste-WC. Alle drei Räume haben direkten Zugang zur Terrasse. Eine Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie ein Anrichtzimmer mit separatem Personaleingang (Klöntür, WC) und ein separates Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.

Über ein Tageslicht-Treppenhaus erreichen Sie die Empore des Obergeschosses. Hier ist hochwertiges Parkett verlegt. Drei der fünf Zimmer bilden eine autarke Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad – ideal für erwachsene Kinder oder Gäste. Daneben gibt es ein geräumiges, modern eingerichtetes Hauptbad (Dusche/Wanne) sowie das Hauptschlafzimmer mit großem Ost-Balkon, direktem Badzugang und Dachschrägen-Stauflächen.

Das neu ausgebaute Dachgeschoss inklusive Küche, zwei Schlafzimmern, eines großen Wohnzimmers und eines eigenen Bads mit Dusche, eignet sich hervorragend für Familienangehörige, Gäste, Personal oder als eigenständiger Bereich für Atelier, Fitness oder Großraumbüro.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert: Neben dem großen Heizungskeller finden Sie hier einen traditionellen Weinkeller, drei Werkstattkeller, einen Vorratskeller, sowie einer Sauna und separatem Ost-Ausgang.

Auffahrt & Fuhrpark: Von der Straße aus erreichbar über eine gekieste, durch ein Tor abgeschirmte Auffahrt. Auf der Westseite befinden sich eine Blech-Doppelgarage und ein gepflasterter Stellplatz. Am östlichen Ende der Auffahrt liegen ein Holz-Doppelcarport sowie eine gepflasterte Doppelstellfläche, die bereits für den Aufbau einer weiteren Doppelgarage oder eines Carports vorbereitet ist.

Grundstück & Garten: Über 5.245 m² großes Grundstück. Großzügige Gartenflächen mit altem Baumbestand und Rhododendronbüschen auf Nord- und Südseite.

An den südlichen Garten mit seinem Geräteschuppen schließt sich eine Obstwiese mit alten, gut tragenden Obst- und Nussbäumen (mehrere unterschiedliche Apfel-, Birnen- und Pflaumenbäume, Kirschbaum, Walnuss- sowie Haselnussbäume) sowie Obststräuchern (Johannisbeeren, Stachelbeeren, Brombeeren) an.

Kontakt:
Tel.: +4915126890609

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Böden & Türen: Im Erdgeschoss edle Natursteinplatten in Diele, Garderobe und Gäste-WC; Küche und Anrichtzimmer gefliest.

Im Obergeschoss hochwertiges Parkett und geflieste Badezimmer. Massive Holztüren und -rahmen, hohe Decken im Erdgeschoss.

Fenster & Außenbereiche: Sämtliche Fenster doppelverglast; einige Fenster in Treppenhaus, Diele, Büro und Obergeschoss als Doppelfenster mit Holz-Fensterläden ausgeführt.

Terrassentüren ebenfalls mit Holzläden versehen; Fenster der Südseite im Obergeschoss zusätzlich mit Rollläden ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Generationen / Vermietung: Die Einliegerwohnung im Obergeschoss und das Dachgeschoss könnten über eine leicht nachzurüstende Außentreppe völlig unabhängig genutzt werden, um Mieteinnahmen zu generieren.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss böte sich zudem für Mehrgenerationenwohnen oder ein Au-Pair an. Durch eine leicht nachzurüstende Außentreppe wäre die Einliegerwohnung aber auch unabhängig vom übrigen Gebäude nutzbar und könnte so Mieterträge bringen. Separate Parkflächen sowie ein separater Gartenbereich wären ebenso einfach zu realisieren. Da sich im weiten Treppenhaus problemlos ein Treppenlift realisieren ließe, wäre auch die Gründung einer Senioren-WG mit Privat- und Gemeinschaftsräumen denkbar.

Neben der Privatnutzung hat der ehemalige Besitzer die Eingangsdiele sowie einen der Räume im Erdgeschoss als Kanzlei genutzt. Durch die abschließbaren Zwischentüren und die separate Erreichbarkeit aller Räume über die Diele sowie das Gäste-WC mit Garderobe wäre auch eine Nutzung von zwei Räumen für eine Praxis, eine Kanzlei oder ein Büro denkbar.

Aufgrund der großzügig bemessenen Räume wäre aber auch, ohne wesentliche bauliche Eingriffe, die Aufteilung in zwei bzw. vier, oder fünf Wohneinheiten möglich.

Ebenso könnte die Obstwiese aufgrund der fast kompletten Umzäunung auch, durch Setzen eines Zauns zum Garten, zur Tierhaltung genutzt werden. Auch hier wäre dann durch das separate Tor zum westlich angrenzenden Bauernweg eine Vermietung denkbar. Die Obstwiese bietet durch die fast komplette Umzäunung und ein separates Tor zum westlichen Bauernweg perfekte Bedingungen für Tierhaltung.

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