Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Charme und Wohlfühlatmosphäre

Objektbeschreibung

Dieses charmante und sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 bietet auf rund 160 m² Wohnfläche viel Raum für die ganze Familie. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt vier Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein angenehmes und einladendes Wohngefühl.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ein Kamin schafft insbesondere in den kälteren Monaten eine behagliche und gemütliche Wohnatmosphäre.

Die vorhandene Einbauküche mit neuwertigen Geräten bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und gemeinsame Kochabende. Direkt an die Küche grenzt ein praktischer Abstellraum an, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte und alltägliche Dinge bietet. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein helles Tageslichtbad mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide. Das zweite Tageslichtbad befindet sich im Obergeschoss und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.

Für zusätzlichen Komfort und eine teilweise nachhaltige Warmwasserversorgung sorgt die bereits vorhandene Solaranlage auf dem Dach. Die günstige Dachausrichtung und die guten Lichtverhältnisse bieten darüber hinaus gute Voraussetzungen für die zusätzliche Installation einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung.

Der Außenbereich bietet mit Terrasse, Balkon und dem liebevoll angelegten Teich attraktive Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen. Die vorhandene Terrasse lässt sich individuell gestalten und bietet Raum für persönliche Vorstellungen – beispielsweise für zusätzliche Grünflächen oder eine gemütliche Gartenoase.

Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Das in massiver Bauweise errichtete Haus wurde zuletzt im Jahr 2025 teilweise modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Verkauf erfolgt von privat und damit ohne Maklerprovision für den Käufer.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
* ca. 160 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* zwei Etagen
* massive Bauweise
* Baujahr 2004
* sehr gepflegter Gesamtzustand
* teilweise modernisiert, zuletzt Fassadenanstrich 2025
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* Einbauküche mit neuwertigen Geräten
* praktischer Abstellraum direkt an der Küche
* zwei Kinderzimmer
* großzügiges Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide
* Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche
* Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
* doppelt verglaste Kunststofffenster
* elektrische Rollläden
* teilweise Fußbodenheizung
* Kamin im Wohnbereich
* hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und PVC
* Balkon
* Terrasse
* liebevoll angelegter Teich
* Doppelgarage
* zusätzlicher Außenstellplatz
* Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasserbereitung
* günstige Dachausrichtung und gute Lichtverhältnisse
* gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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