Kapitalanlage in Hamm: 3-Familienhaus in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger besonders interessant

Das Objekt bietet durch seine drei eigenständigen Wohneinheiten eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie.

Die zentrale Lage in Hamm-Mitte, die gute Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs sowie die umfassende Infrastruktur sprechen für eine gute Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig bietet die Aufteilung auf drei Einheiten eine gewisse Risikostreuung gegenüber einem Einfamilienhaus oder einer einzelnen vermieteten Wohnung.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für erfahrene Kapitalanleger als auch für Käufer, die erstmals in eine Mehrfamilienimmobilie investieren möchten.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage oder einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann bietet Ihnen dieses charmante 3-Familienhaus in zentraler südlicher Citylage eine hervorragende Gelegenheit. Baujahr ca 1890, Anbau ca 1915.

Das Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie durch die gelungene Verbindung aus modernisiertem Wohnkomfort und klassischem Altbaucharme. Zwei der 3 Wohneinheiten wurden im Jahr 2016 umfassend saniert und modernisiert. Die Einheit im Obergeschoss erfuhr ebenfalls in 2017 eine mittlere Modernisierung, hier stammt das Bad jedoch aus ca 1990. Große Fenster mit Wiener Sprossen, hohe Decken und helle Räume sorgen im gesamten Haus für ein angenehmes Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben sind die hellen Wohnbereiche. Die modernisierten Badezimmer präsentieren sich zeitgemäß mit Tageslicht, ebenerdiger Dusche im EG und Badewannen in den anderen Einheiten.

Die Immobilie wird im EG und 2. OG über eine Gas-Zentralheizung aus 2002 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dort über effiziente Durchlauferhitzer. 2025 wurde im ersten OG eine neue Kombitherme verbaut, über die auch die Warmwasserversorgung gewährleistet wird. In den Wohnräumen wurden überwiegend Laminatböden verlegt, während Bäder gefliest sind. Im 2. OG liegt größtenteils Parkett.

Zum Haus gehören zudem:

* mehrere Kellerräume
* ein gemeinschaftlicher Waschkeller
* Gartenflächen mit Nutzungsmöglichkeiten für die Bewohner
* sowie die attraktiv kurzen Wegen in die Innenstadt und zum Bahnhof

Das gepflegte 3-Parteienhaus eignet sich ideal:

* als Kapitalanlage
* für Mehrgenerationenwohnen
* oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung

Aktuell erwirtschaftet die Liegenschaft vollvermietet knapp 20,6 T€ Kaltmiete p.a.

Dauerhaft vollständig vermietet.

Dank der zentralen Lage, der soliden Ausstattung und des gepflegten Gesamtzustands bietet diese Immobilie langfristiges Potenzial und vielseitige Perspektiven.

Bitte keine Makleranfragen.
Weitere Infos und Dokumente werden gerne nach einer grundsätzlichen Finanzierungsbestätigung zur Verfügung gestellt. Gerne stellen Sie sich vor und hinterlassen mir Ihre Kontaktdaten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


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