Etabliertes Boardinghouse mit 12 Stellplätzen in Köln-Ehrenfeld - ca. 6 % Rendite!!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein etabliertes und vollständig vermietetes Boarding House in Köln – eine Immobilie, die vom ersten Tag an verlässliche Erträge liefert!

Auf einer Gesamtfläche von ca. 751 m² bietet das Haus 27 Schlafplätze und damit eine breite Auslastungsbasis für einen stabilen, kontinuierlichen Betrieb. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Baugenehmigung für einen dauerhaften Beherbergungsbetrieb: Sie verschafft Ihnen als Käufer langfristige Planungssicherheit, auch mit Blick auf mögliche künftige gesetzliche Änderungen im Bereich der Kurzzeitvermietung und des Beherbergungsgewerbes.

Praktisch und wertsteigernd zugleich ist die Duplex-Parkanlage mit 12 Stellplätzen. Hinzu kommt ein Kellerbereich, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern durch teilweise separate Vermietung auch eigene Erträge generiert. Alle Einheiten verfügen über Einbauküchen, was die Ausstattung abrundet und die Attraktivität für Mieter und Gäste gleichermaßen steigert. Geheizt wird über eine Gasheizung, und auf der gesamten Dachfläche – einschließlich des Dachs der Duplex-Parkanlage – ist eine Photovoltaikanlage installiert, die zusätzliches Ertragspotenzial und einen Beitrag zur Energieeffizienz des Objekts bietet, sodass die monatlichen Stromkosten für das gesamte Gebäude bei nur ca. 500€ liegen.

Das Boarding House wurde teilweise renoviert und präsentiert sich in einem guten, gepflegten Ausstattungsstandard – mit Potenzial für weitere Wertsteigerungen! Da die bisherigen Eigentümer keine zeitlichen Kapazitäten für eine sehr kurzfristige Vermietung (z. B. über Airbnb, Booking.com o. Ä.) hatten, ergibt sich hier für neue Eigentümer ein zusätzlicher Hebel zur Umsatzsteigerung.

Wirtschaftlich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die Bruttowarmmiete für das Jahr 2025 belief sich auf ca. 250.000 Euro, die aktuelle Ist-Rendite liegt bereits bei attraktiven 6,26% – mit weiterem Steigerungspotenzial! Da die bestehende Struktur inklusive Personal übernommen werden kann, ist ein reibungsloser Übergang mit direkt weiterlaufenden Umsätzen gewährleistet.

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Ausstattung

30 kWp Photovoltaikanlage mit zusätzlichem Batteriespeicher
12 Duplex-Stellplätze
27 Schlafplätze
7 Kellerräume
Genehmigung für Beherbergungsbetrieb
Übernahme von bestehender Struktur
Brutto-Warmmiete (Ist) ca. 250.000 € p.a.
Operative Einnahmen abzgl. Nebenkosten 209.645 € p.a.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften des Eigentümers; für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Bei der Erstellung dieses Exposés kann Künstliche Intelligenz zum Einsatz kommen, u. a. für Texte, Bildbearbeitung und Visualisierungen. Enthaltene Visualisierungen sind unverbindliche, teils KI-erstellte Gestaltungsvorschläge ohne baurechtliche Prüfung; eine Umsetzung bedarf der Abstimmung mit den zuständigen Behörden und dem Eigentümer.

Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Kaufvertrag über dieses Objekt zustande, wird die im Exposé angegebene Käuferprovision inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer fällig.