Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Haan

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes und optimal aufgeteiltes Einfamilienreihenhaus aus dem Baujahr 1972, das durch laufende Modernisierungen und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 121,67 m² (inklusive anteilig angerechneter Terrassen- und Dachgeschossflächen) bietet die Immobilie idealen Wohnraum für Paare oder Familien.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens: Es umfasst ein weitläufiges, helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich inklusive eines gemütlichen Schornsteinanschlusses sowie eine separate Küche.
Ein praktischer Vorraum, ein Flur und ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (flexibel nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer/Büro) sowie ein tageslichthelles Badezimmer. Zusätzliches Ausbau- bzw. Nutzpotential bietet das Dachgeschoss, während zwei großzügige Terrassen den Wohnraum ins Freie erweitern.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage auf einem nahe gelegenen Garagenhof.
Das Objekt ist unmöbliert und wird ohne Einrichtung angeboten. Die auf den Objektbildern dargestellte Einrichtung dient lediglich als Beispieleinrichtung.
Die Vermarktung erfolgt von privat. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten und technisch modernisierten Zustand. Wesentliche werterhaltende und energetische Maßnahmen wurden in den letzten Jahren fachgerecht durchgeführt:

Heizung & Energie: Im Oktober 2023 wurde die Heizungsanlage grundlegend erneuert. Es wurde ein modernes BOSCH Gas-Brennwertgerät (Cerapur Combi GC 9800 IW / 20 kW) inklusive einer neuen Abgasanlage, Schlammabscheider und Kondensat-Hebeanlage installiert.

Wärmedämmung: Zur Optimierung der Energieeffizienz wurde im Jahr 2023 eine professionelle Kellerdeckendämmung (80 mm Dämmplatten mit Spezialverschraubung) installiert.

Sanitär / Bäder: Die Bäder sowie die Hausleitungen wurden im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2007 auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Energieausweis: Ein aktueller Energiebedarfsausweis (ausgestellt im März 2026, gültig bis März 2036) weist einen Endenergiebedarf von 178,2 kWh/(m²·a) bei dem Energieträger Erdgas E aus.

Die Fenster verfügen teilweise über elektrische Außenrolladen. Eine Markise spendet Schatten auf der großzügigen Terrasse.

Rechtlicher Status: Das Grundstück ist frei von Baulasten und Altlasten, was einen unkomplizierten Eigentumsübergang garantiert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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