Mehrfamilienhaus Stadtvilla Haus Kernstadt Korbach

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein schönes 2-Familienhaus "Stadtvilla" Kernstadt in Korbach, das mit seinen insgesamt 2 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 qm vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 833 qm.
Das Haus steht in einer ruhigen Anliegerstraße, 600m Fußweg zur Korbacher Innenstadt/Fußgängerzone.

- Massivbauweise mit Holzbalkendecken und Ziegelsteinwänden
- verputzt
- ausgebautes Walmdach mit Pfanneneindeckung
- vollständig unterkellert mit Bruchsteinmauerwerk
- angebautes Gartenhaus mit ziegelgedecktem Satteldach
- Holzfußboden original aus 1934 im Ober- und Erdgeschoss, aufgearbeitet
- Baujahr 1934
- Grundstück 833qm
mit Teich, Gartenhütte und Sitzgelegenheit aus Massivholz
- umzäuntes Grundstück
- 1 Stellplatz, weitere öffentliche Stellflächen direkt vor dem Haus


Wohnung im Erdgeschoss - 3,5 Zimmer

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 79 qm (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Abstellkammer) und ist seit langen Jahren sehr gut vermietet.
Die Erdgeschosswohnung wurde 2019 umfangreich renoviert.
Der Warmwasserboiler für die Erdgeschosswohnung ist im September 2025 ausgetauscht worden.

Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss/Spitzboden - 10 Zimmer

Die Gesamtfläche beträgt in dieser Wohnung ca. 145 qm.
Die Wohnung im Obergeschoss ist leerstehend.

1. Etage - ca. 92 qm

Wohn-Esszimmer ca. 29 qm, Schlafzimmer ca. 18 qm, Küche ca. 8 qm, Badezimmer ca. 7 qm mit Dusche, Badewanne und WC, Wintergarten ca. 5 qm, Balkon, Hauswirtschaftsraum ca. 1,65 qm, Abstellraum ca. 5 qm, Balkon ca. 12 qm.


Dachgeschoss ca. 49 qm DIN

2 Schlafzimmer á ca. 15 qm DIN, Badezimmer ca. 6 qm DIN mit Dusche und WC, Abstellkammer ca, 5,5 qm DIN,
Flur ca. 6 qm DIN.


Spitzboden ca. 5 qm DIN

Der Spitzboden ist im Dachgeschoss über die beiden Schlafzimmer (jeweils ca. 2,5 qm DIN) über 2 fest installierte Treppenleitern zu betreten.

Keller mit 5 Kellerräumen


Fortlaufende Renovierungen

- Wärmedämmung im Einblasverfahren 2003
- Fenster ca. 2004
- Gasheizung 2012
- Obergeschoss 2013
Streichputz Flur und Treppenhaus, Aufarbeitung Holzfußboden
- Fassadenreinigung, Hausanstrich 2014
- Kernsanierung inklusive Wärmedämmung, Dachdämmung und Isolierung Dachgeschoss 2018/2019
- Terrasse 2018
- Haustür 2023
- Renovierung Eingangsbereich und Hausflur 2023/2024
- Wintergarten Oktober 2024
- Wasserboiler Erdgeschoss 2025

Das Haus liegt in einer gut angebundenen Lage mit direkter Erreichbarkeit zum Stadtzentrum (600m).
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus älteren Bestandsimmobilien und modernisierten Häusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Drogerien sind schnell erreichbar.
Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bahnhof, Schulen und Kindergärten liegen in fußläufiger Distanz.


Energie

Energiebedarfsausweis
Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 119 kWh

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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