Charmante Doppelhaushälfte

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unsere charmante und gepflegte Doppelhaushälfte in Grafings bester Lage.

Das Haus verfügt über einen großzügigen und kinderfreundlich Garten, der ruhig gelegen - von der Straße nicht einsehbar, hinter dem Haus ist. Ebenso bietet der Garten eine großzügige Terasse sowie einen überdachten Freisitz.
Im Garten wächst zentral ein großer Apfelbaum und an den Seiten mehrere Obststräucher.
Zusätzlich sind im hinteren Teil des Gartens zwei Gartenhütten für Räder, Gartenwerkzeug, Brennholz....

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine zeitlose, hochwertige Küche aus 2019 mit brandneuer Steinplatte und neuem Induktionsfeld, sowie ein Gäste - WC.
Das Highlight im Erdgeschoss ist das lichtdurchflutete und großzügige Ess- und Wohnzimmer mit funktionierenden Kamin - Grundofen in zeitlosen Design und idyllischen Blick in den Garten.

Im Obergeschoss befindet sich ein stilvoll renoviertes Duschbad und zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet den Zugang zur 25 qm großen "Dachterrasse".

Zum Dachboden mit 2 Meter Gibelhöhe gelangt man über eine ausziehbare Treppe.
Der Dachboden könnte auf Grund vorhandener Baugenehmigung noch zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden. Es besteht hierfür aber kein Zwang.

Im Kellergeschoss befindet sich neben der Waschküche, dem Heizungsraum (Gasheizung aus 2012 mit Hausanschluss) und einer Speisekammer auch noch ein 20 qm großer Raum, der aufgrund der Raumhöhe und der großen Tageslichtfenstern Wohnraumqualität besitzt.

Zum Grundstück gehört ebenfalls eine nutzbare Garage sowie ein separater Stellplatz vor dem Haus. Somit wäre Platz für zwei PKW.

Weitere Details auf Anfrage, bitte nur ernsthafte Anfragen.

Von Markleranfragen bitte absehen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Wohnzimmer und dem großen Kellerzimmer befinden sich Einbaurollos. In den Schlafzimmern im 1.OG wurden 2024 Vorbaurollos mit Insektengittern nachgerüstet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Straße vor dem Haus wird derzeit komplett erneuert. Es werden alle Leitungen erneuert und ein Fußgängerweg gegenüber den Häusern installiert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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